「只要嚴格執行限購，房價一定走跌。」國家發改委一內部人士告訴記者，這是官方的觀點，而這一觀點正在得到初步驗證。
3月9日，恆大內部人士向記者證實，目前旗下部分樓盤確實在進行8.5折銷售，不過只是普通的銷售策略。同時，遠洋、萬科、中海等主流房企旗下樓盤也頻頻傳來打折降價的消息。
遠洋率先降價
近日，業內傳出恆大地產擬在十多個城市8.5折銷售樓盤的消息，並稱此次打折活動僅限於首次置業者，明顯是針對限購令而設的市場策略，將涉及成都、合肥、南昌等城市。
3月9日，記者電訪恆大地產內部人士，該人士向記者證實恆大地產旗下一些樓盤確實在進行8.5折銷售活動，但該人士稱這只是部分下屬公司常規的銷售策略，並非集團公司統一安排的大規模降價促銷，也並非針對限購令等任何調控政策。
同時率先祭出降價大旗的是遠洋地產。
據記者瞭解，遠洋一方大規模降價活動開始於3月4日，當日遠洋一方北潤園二期項目8、9、11棟樓開盤，並推出了全款8.3折、貸款8.4折的優惠，均價約為21000元/平方米，最低價格達到19000元/平方米。此次遠洋降價促銷降幅達到4000元/平方米。
此次降價引發了先期業主維權活動。3月9日，遠洋一方一業主告訴記者，他們都是在去年4月和12月分別購買了位於北京管莊的遠洋一方的北潤園的房子，當時遠洋一方銷售承諾「遠洋不會降價，如果降價了，遠洋肯定會補償差價」。
上述業主向記者反映，維權的業主已經多次找過遠洋，3月5日，50餘名業主在遠洋一方售樓處要求維權，但遠洋方面至今不再提當時承諾的補償差價問題。
據亞豪機構針對北京3月初在售樓盤調研顯示，北京已經有35個樓盤出現不同程度的打折促銷現象。
樓市進入降價預期
除了部分開發商公開打折降價外，一些熱點區域則展開了開發商的價格肉搏戰。龍頭企業萬科也開始了隱性促銷。
3月6日，前五期開盤接連「日光」的房山長陽半島項目，以每平方米18500元的均價第六次入市，房源118套。當日，即3月6日，長陽半島千名業主共致萬科的一封公開信稱，萬科新開盤項目在大幅提高裝修標準(由C級的1000元每平方米提高到B級的2000多元每平方米以上)的情況下選擇了大幅降價，售價折後僅僅17000多元每平方米，按套內面積計算比萬科4、5期也下降達3000多元每平方米。
「萬科和北京城建的徜徉集就在2月底展開了價格肉搏，起初萬科放消息稱新盤均價2萬/平方米，後來調整到18000元/平方米，計畫3月6日開盤，徜徉集隨即調整價格戰略，將原計畫的約17000-18000元/平方米的均價降至均價16500元/平方米，並且現購房一次性付款9.6折，貸款9.8折，還將原宣傳中的‘3月綻放’提前到萬科之前的2月底開盤。」長陽一房屋銷售人員告訴記者。
同時，記者從首創置業瞭解到，該公司同樣位於長陽的旗下項目北京「芭蕾雨•悅都」，於3月6日再次加推二期339套房源。
3月10日，據記者從芭蕾雨售樓處瞭解到，該項目原計畫提價1000元，但最終均價只提高400元/平方米至均價15200元/平方米。對於未來房價，首創集團董事長劉曉光認為，目前政府投入大量保障房，「一定會拉低房價。」
全國政協委員、央行貨幣政策委員會委員李稻葵也在兩會上表示，調控新政可能在下半年對房價走勢帶來格局性的變化。「北京的房價到下半年或年底，出現一定程度的下降，我不會奇怪。」
而在上海，位於浦東周康的中海御景熙岸主推90平方米以下的小戶型，據悉，該樓盤業界預期的合理售價在2.5萬元/平方米，但該樓盤最終以2萬元的均價推盤，實際讓利空間達到20%。
「據我從圈子裡瞭解到，目前開發商普遍認為限購令將導致房價進入降價預期。」國奧地產相關負責人告訴記者。
近半開發商面臨危機
而種種跡象則進一步表明，不少開發商在2011年房地產調控中將面臨著重大危機。
「限購令出臺後，各城市商品房成交量大幅下降，限購令對房地產市場的影響是立竿見影的。我認為至少有50%的房地產企業會在未來兩三年內被淘汰出局。」樓市明星、SOHO中國董事長潘石屹斷言。
潘石屹的判斷首先在開發商的資金鏈問題上得到了印證。
「工行目前在全國範圍現在暫停了大部分開發商的開發貸，條件十分苛刻，只有很少一部分項目能夠獲取。」山東一家工行負責人告訴記者。
據記者從北京城建內部人士處獲悉，目前開發商獲得銀行開發貸普遍已經很困難，門檻很高。
而房地產資金的另一個主要渠道——房地產信託，目前正被銀監會嚴密監控。
一家大型信託公司負責人告訴記者，2月底，銀監會又召集了多家信託公司的主要負責人，要求嚴厲自查房地產信託。近日信託公司內部上報的大部分房地產信託項目都很難通過。
「限購令的出臺，樓市銷售的大幅下滑勢不可擋，這勢必逼迫著開發商降價自保，但是降價並不能挽救所有開發商的命運，正如潘石屹所預測，一定數量的開發商必然面臨著重大危機。」國奧地產分析師告訴記者。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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