專家、業界看大陸地產調控

中國上海，重慶試點實行房產稅徵收消息出臺後，作為樓市另一調控政策「限購令」正從一線城市擴展到二，三線城市，有分析認為，樓市調控效果將逐漸顯現，但也有分析稱，由於預期通脹升溫，會有更多人在房產稅和限購令沒實行之前買房，推高成交量。

據大陸媒體報導，大陸城市每戶限制購買房產數量(即限購令)，在年初中國大陸一波反彈行情下迅速擴展，目前擴大到24個二，三線城市，包括江西南昌，山東濟南，隨後，還有鄭州、青島等。據悉，限購令消息一出,反而加快了買家入市，據當地媒體報導，南昌23日新建住宅成交量175 套，比21日的77套漲127%。而青島以往每週網簽日均300套，18號傳出限購令消息後19號網簽700套。

對此，本臺記者週二打電話到青島一家房地產公司詢問有關情況，對方表示，我們沒有見到咱們青島市正式出臺的政府批文，所以我們不太確定青島市是限購一手房還是二手房，或者兩者都限，包括我們公司也一樣準備看看政府這邊的出文，其他的，我看（樓價）漲幅並沒有太多吧，報紙上還有網路上對成交量寫得都挺大的。

記者：大家是趕在限購之前買房，恐怕以後買不到，是否這個原因嗎？

對方：如果說換成咱們本人來講的話，也肯定有這種想法，這只能說是部分人的想法，不能說是全部。

據悉，這些限購令正是去年12月份全國樓市大幅攀升導致房價新一輪反彈的重要原因，據中國指數研究院發布的百個城市價格指數報告上，位列12月份房價漲幅榜前列的均為二，三線城市。

對此，北京理工大學經濟學教授胡星斗週二對本臺表示，與房產稅一樣，限購令的實行確實起到成交量放大的效果。他說，房產稅目前是在個別地方（準備）試行，人們要趕在全國推廣之前購買住房，因為大家都預測從實行房產稅那一刻起，購買新房子是新辦法，老房子是老辦法。限制購買的政策也是一樣，而且人們可以採取很多方式迴避，或者是落戶到其他人身上，所以為什麼中國平均20多歲就購買住房。

而從房產稅在上海，重慶兩個城市試點消息被媒體報導後來看，目前為止並沒有對房價起到抑製作用。本臺記者週二打電話到重慶房地產公司詢問有關情況，對方表示，重慶目前房產稅的細則還沒有公布，業界正在等待，可能在今年的第一季度會對外公布，房產稅對於發展商來說定房價不會像以前一樣進取。

他說，主要是現在就看一些執行細則，應該說在制定價格方面相對會考慮平穩一些，大幅度的漲價情況不會很大，也許在去年的價格基礎上有一定的上下幅度，也有可能小幅的下挫，也有可能小幅的上漲。

這位業界人士認為，大陸房價上漲問題徹底解決在於土地出讓制度。他說，我覺得這個主要在於根的問題，因為土地出讓的問題始終沒有解決，相關的企業開發房產的稅費或支出費用並沒有降低，而且，現在很多財政收入都來自於賣土地這一塊，所以說企業肯定會把成本轉嫁到消費者頭上的，雖然每次都是一個嚴厲的政策，但是招標，標王價格是不斷的上漲。

雖然有業界人士人分析，隨著更多城市加入限購行列，樓市調控效果將會逐漸顯現，但胡星斗也認為，根本的土地問題不改變，房價很難抑制上漲幅度。他說，特別是大家都有通脹的預期，為了迴避通脹所帶來的損失，人們要通過購買房產來升值，只要中國土地制度不改變，房價肯定看漲的，再加上發行了大量的人民幣，這麼多的人民幣又沒有出路，大家只能說通過購買房地產來尋找貨幣的出口。

中國政府早前數次上調銀行存款準備金率，有業界估計2011年至少會加息三次。胡星斗表示，如果中國經濟硬著陸的話，會損害經濟。他說，如果加息太多會影響到整個經濟的正常運行，因為在很多人看來目前中國經濟有硬著陸的風險，所以兩個方面的風險都有，一方面經濟停滯，有可能房地產泡沫爆破，但另一方面，通脹的存在，人們可能加快購房的步伐。

而日前，有美國一間物業顧問行發表的報告指出，香港樓價已經相當於家庭每年平均收入的11.4倍，攀至全球最難負擔。但是，有銀行界人士認為，之所以香港最難負擔冠全球，是因為這次研究並沒有包含新加坡，澳門以及中國主要城市。據統計，中國樓價相對於居民平均收入比例比香港更高。