本週一網上有三條房價利空報導。一是重慶擬於今年一季度開徵高檔商品房房產稅,稅率1%。一是國家信息中心預測2011房價震盪下行概率大。而最有趣的則是某權威媒體的一則報導向人們展示了一對白領夫婦不買房而租房的快樂生活,令人回味無窮。
看上去這對租房夫婦的確有無限快樂。因為不買房,他們從北京跳槽廣州,收入翻番,二人月入2萬多元,因為不買房,他們瀟灑入住廣州中心區二居每日上下班無舟車之勞,因為不買房,他們去年國內四處游今年還要游日本,因為不買房,他們未把雙方父母三四十萬儲蓄折騰光,因為不買房,他們可以耐心等待房價長期上漲後必然出現大跌時從容抄底。
與這對快樂租房夫婦榜樣相比,那些不快樂的房奴夫婦豈不是作繭自縛自討苦吃？
且慢。上帝是公平的,上帝為你打開一扇門的同時,必然為你關上一扇窗。長期快樂租房背後很可能隱藏著永遠買不起房的不快樂隱患。
應當承認,買房租房各有利弊,但從投資收益及儲蓄保值這一關係未來生活養老保障的要求,至少迄今為止,租房不如買房。
6年前筆者採訪中國宏觀經濟學會秘書長王建時,王建預言未來五年中國城市房價將上漲四五倍,網上一片質疑聲。然而,五年過去了,王建不幸言中。值得一說的是,五年房價上漲四五倍,對於全款買房者五年投資收益四五倍,而對於首付兩成以按揭貸款買房者,投資收益可達首付款的二十倍,即使加上其間還月供之投入,五年投資也達十倍。五年投資十倍而無多大風險,對中國白領無疑屬最佳投資項目。
當然,目前最大的問題是,從投資收益及儲蓄保值而言,現在買房租房哪個合算？
近日王建在和訊再次預言未來十年中國城市房價將上漲七倍。而2004年開始唱空房價的謝國忠日前則預言中國大城市房價未來五年將下跌50%。孰是孰非？
謝國忠認為今日之中國與20世紀80年代末房地產泡沫破裂前的日本極為相似。但日本房地產泡沫破裂是在城市化率達76.7%(1985年)後發生的。而目前中國城市化率僅47%,即使繼續保特每年1%城市化率增長,至少要20年才能達到當年日本。因此,在相當長時間內中國應無房價泡沫破裂之憂。謝國忠的預言多少有些聳人聽聞。
至於王建未來十年中國城市房價將上漲七倍的預言,即使打個對折,那麼廣州房價將從目前的1萬/平上升至3.5/平,對於首付五成以按揭貸款買房者,投資收益至少7倍。也就是說,今天100萬投資十年後換來價值700萬房產。屆時,即使謝國忠的預言成真,房價泡沫破裂下跌50%,房奴100萬投資仍可換來350萬房產。
至於快樂租房夫婦,如果快樂租房夫婦一直這麼快樂生活,儲蓄大多用於消費,十年後依然買不起房,豈不是一輩子為房主打工,越來越不快樂？畢竟隨收入上漲房價上漲房租也上漲,即使快樂租房夫婦,也學房奴節衣縮食積蓄100萬,那麼100萬投資能帶來十年3.5倍收益？恐怕找不到比房產更好的投資項目。存款、債券肯定不行,股票基金也無把握。
再過十年,今天選擇租房與買房的人誰更快樂？恐怕屆時買房者的快樂遠勝於租房者。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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