加幣強勁 赴美買屋熱(圖)

2010-12-28 18:18

加元堅挺幾與美金等值，加上美國房地產受次貸風暴衝擊，久久未見復甦，許多地區房價較最高點時期腰斬一半以上，吸引不少手中有餘錢的加國民眾南下美國撿便宜，一些熱門投資地點，如加州、紐約州、亞利桑納州、內華達州及佛羅里達州等，都可見到加國投資者蹤影。究竟南下美國購房有何吸引力?現在是進場的好時機嗎?需要注意哪些事項?

華盛頓州貝靈罕(Bellingham)地產經紀人巴奇加路比(Michael Bacigalupi)表示，他目前客人有一半是來自大溫地區，特別是近年來加元幣值高漲，南下看屋的加拿大人愈來愈多。並經常聽聞客人提及溫哥華房價高得嚇人，一戶獨立屋動輒過百萬元，連他都覺得不可思議。

他說加拿大人對臨近邊境的農莊(Acreage)相當感興趣，主要是做為度假屋，因為相較於大溫地區的農莊價格，華盛頓州可謂物美價廉。其次是西雅圖周邊的獨立屋或公寓，主要以投資為目的，且較容易出租。

賭城房價較三、四年前高峰期下跌一半以上。圖中三房兩衛獨立屋叫價8萬5000美元，前任屋主三年前以26萬元購入，跌幅驚人，現已淪為止贖屋。

他強調，與拉斯維加斯(Las Vegas)、鳳凰城(Pheonix)或佛羅里達州相較，華盛頓州房地產受次貸風暴衝擊較小，因此跌幅有限，但有些遭銀行查封的止贖屋(foreclosure)，仍有機會以低於市場行情的價位購得。

●資金稅務須注意

但他也提醒加拿大買家，儘管南下美國買房優點不少，仍要注意資金及稅務問題。目前美國金融機構收緊放款條件，外籍人士不太可能取得貸款，因此應備妥充足資金。若將來出售美國房地產有資本利得(capital gain)，也須分別向兩國申報，美國是按獲利的15%課稅。租金收入也須向美加兩國稅務機關分別申報。

素裡華裔市民羅太太去年曾兩度前往賭城拉斯維加斯考察房地產，但最後決定放棄。她說去年初見到媒體大幅報導賭城房價大跌，某些區段僅餘2007年高峰期的三分之一，加上女兒的同學剛從賭城度假回來，因為他們家剛在賭城買了三棟房子，她聽了也躍躍欲試。

●待售屋滿坑滿谷

透過網路搜尋，她發現當地房價確實低的離譜，許多外觀看起來很不錯，於是在4月份首度前往考察。她在當地經紀人帶領下一口氣參觀近20棟獨立屋，售價從6萬到15萬元不等，其中多數是銀行查封的止贖屋。讓她驚訝的是當地滿坑滿谷的待售物業，有時短短一條街就有半數以上房子求售。

有些房子雖然便宜，但被前任屋主破壞得滿目瘡痍，要花大錢整修;而一些賣相頗佳的物業，因當時美國政府推出的8000元購屋退稅優惠正值最後期限，在許多人競逐下賣方趁機抬高價位，她不想跟著湊熱鬧，因此未有任何行動。

暑假結束前她再度前往賭城，發現房價較年初又跌了一些，銀行推出的止贖屋更多，差別在於多數銀行會先僱人將物業稍作整修，因此半年前「斷垣殘壁」景像已不復見。

當她進一步瞭解租金行情後發現，只有好區價位20萬以上的房子才可能找到好租客，否則一些低價屋就算找到房客，也未必收得到租金。雖然地產經紀人信誓旦旦保證會代管租務，但當地失業率居高不下，她對能否租出持保留態度，最後決定暫時打消到賭城購屋的念頭。