明年房價降20% 「真忽悠」「假唱衰」？(圖)

2010-11-23 13:48 作者:深白

中國人民大學經濟研究所等機構日前發布的預測報告指出,在樓市新政持續的基礎上,貨幣政策的調整以及樓市調控加碼,明年上半年房地產行業資金鏈將出現嚴重問題,房價將出現接近20%的下滑。

房價真會如報告所說的那樣能將20%嗎？在物價不斷上漲的時期,在熱錢源源不斷湧入我國的時期,「房價降20%」更像是一個美麗的泡泡。這樣的結論不僅說服不了老百姓,就連專家自己都很難相信。我們從來不缺少關於房價下降的預言家,不時總會聽到房價要降的聲音,可大多數都不靠譜。前一陣子,陳寶存和侯寧就曾對賭北京五環內房價2012年跌50%,看來樓市不缺賭局,不缺臆想,唯獨缺的是真實。

統計顯示,10月份北京房屋銷售價格同比上漲11.1%,同比漲幅連續6個月回落」,不過,商品住宅的價格變動,並不符合這一規律。根據北京市統計局逐月公布的數據,純商品住宅同比上漲情況是,8、9、10月份同比上漲20.4%、20%、19.3%。以上數據可以看出,商品住宅價格從今年初至10月,較去年同期增長率都在20%左右,最近三個月雖然同比增幅在下降,但降幅都不到1%。而據媒體報導,雖然在一線城市,房價沒有大漲、甚至有稍降的趨勢,但在二三線城市,房價卻在不知不覺中升了起來。因為在上海、廣州等一線城市當地「限購」而無法購房的資金,都轉向了這些沒有「限購」的城市。可見,樓市並沒像專家估計的那樣有了明顯的下降。

事實證明,中國樓市遠未脫離暴利時代,房地產商並非一些人口中「待宰的羔羊」。我們看到,從樓市新「國十條」到各地輪番掀起的「限購令」,都在震懾著不法開發商以及投資客。樓市平穩健康發展已經得到了初步成效,但這並不意味著明年房價可跌20%,後年能跌50%。而專家為何能得出這樣的結論？

相關機構的依據是「今年12月起,房地產企業進入還款高峰,應付款累計增速將超過30%;」但是房地產企業年年都是欠款大戶,往年並沒有因為還款見到房價下跌,今年還款高峰就能影響到明年的房價嗎？如今,原材料大幅上漲,工人工資也有所上升,而10月份CPI同比漲幅達到4.4%,在這種情況下,試問房價還會大幅下降嗎？

樓市謎團重重,讓人看不清真相,很大程度上與一些專家混淆大眾視聽有關。所謂一些研究中國樓市的房地產行業學者專家經常在房價問題上互相掐架甚至是自相矛盾,今天說漲,明天說降,不免給人信口開河的感覺。甚至有專家會犯常識性錯誤,在老百姓看來很荒謬,他卻能說的頭頭是道,讓人啼笑皆非。樓市造就專家,專家也在「吹捧」樓市,二者的關係剪不斷理還亂。可嘆的是,中國樓市就在所謂研究報告、預測機構的預言中變得更加變幻莫測。關於樓市走向,不管是宏觀調控政策還是百姓的購房決策,都需要一份科學的評估與判斷,只有這樣,才能幫助中國房地產行業走向正軌。而從紛繁離奇的各預言來看,中國房地產業還有很長的路要走。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)