中國房地產「抗戰」仍在繼續(圖)

2010-10-22 00:18

分析人士說，儘管中國政府本週意外加息向房地產市場發出強烈信號，但中國決策者可能發現，要抑制過熱的房產市場難度很大。

週四公布的主要經濟數據表明，中國經濟仍保持快速增長且通貨膨脹加劇，這些可能是推動中國央行本週加息的因素。中國決策者已開始愈加擔心，房地產泡沫既可能造成經濟不穩，也會在買不起房的中國城市居民中造成緊張的社會局勢。

威廉亚洲官网 發布的數據顯示，今年第三季度中國國內生產總值(GDP) 同比年度增長率放緩至9.6%，比二季度的10.3%有所回落。9月份中國消費者價格指數(CPI) 同比上漲3.6%，較8月的3.5%有略微上漲。

整體而言，經濟數據證實宏觀經濟只得到了些許降溫，儘管今年出臺了一系列旨在放緩增長的政府政策。之前公布的數據顯示，9月全國樓市銷量出現自4月以來的首次反彈，同比增長16.6%，房價也再次上漲。

這些數據似乎表明，中國之前實施的提高首付款比例等給房地產市場降溫的行政舉措對打壓房價和打擊投資者情緒效果有限。

房地產市場反彈或許是中國央行週二宣布提高基準利率的導火索之一，這是自2007年12月以來央行首次加息。

此次加息動作讓全球市場深感意外，引發股市、大宗商品市場及新興市場貨幣出現拋售，原因是投資者降低了對中國經濟增長和需求的預期。

摩根士丹利分析師在研究報告中說，房地產市場可能將承受大量短期壓力，市場中剩下的剛性需求對利率較為敏感，隨著第四季度樓盤供應增加，開發商可能將進行恐慌性拋售。

分析師和地產開發商說，升息0.25個百分點，幅度非常小，難以顯著抑制抵押貸款需求，對於現金充裕的開發商來說借貸成本也並非難以承受。

西南證券分析師張剛說，升息幅度不是太大，投資者認為這不會對投資產生重大負面影響。

但如果中國政府暗示將著手延長貨幣緊縮政策週期，或推出房產稅等更加嚴厲的措施，市場前景可能會急劇惡化。

週二晚間中國意外升息後，週三中國地產開發企業股票大跌。地產開發商萬科大幅收低6.1%，保利地產重挫7.8%。儘管地產股大跌，但上證綜指週三收於3,003.95點，漲幅0.1%。

一位不願透露姓名的香港上市地產開發企業項目經理說，過去幾個月在中國的銷售非常強勁，升息根本不會阻擋消費者的熱情。但他說，升息將使本已越來越難得到貸款的地產開發企業面臨更高的借貸成本。

這位香港項目經理說，政府的樓市緊縮措施仍難以預料，所以銀行不願向風險太高、且易受政府措施打擊的地產項目放貸。

鄭州地產開發企業中部大觀地產有限公司負責投資者關係的副總裁Johnson Choo說，新形勢下，地產企業或許不得不尋找銀行以外的其他融資渠道。

他說，需要資金的開發商將更多考慮其他方法。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)