央企正成為土地市場的壟斷者(圖)

9月19日,備受關注的廣州芳村高爾夫球場等4塊土地在廣州房博會上現場拍賣,保利地產以18億元的總價將兩幅廣州人所稱的「靚地」奪走。業內人士表示,拍賣的結果顯示土地市場熱度不減,開發商對市場仍持樂觀態度。

引人注目的是,這場拍賣會的主角只有兩位:中鐵集團和保利地產。捉對廝殺的這兩個競拍者儘管表現得很熱鬧,頗有你死我活之勢,但它們卻有同一個身份,都是央企。因此這一場拍賣,其實只有一個競拍者,兩家央企的爭鬥在局外人看來不過是「兄弟鬩於牆」,不管「鹿死誰手」,「肉」都是爛在央企這口「鍋」 裡。而回顧一下,在今年以來各地舉行的土地拍賣會上,雖然偶爾也會出現民營企業甚至外資企業的身影,但基本上都是央企唱主角。央企頻頻出沒於土地拍賣會,出手闊綽地甩出巨款拿地,在當下的房地產市場調控中,已然成為一個刺目現象。央企以自己的行動證明,它們正成為我國土地市場的壟斷者。

當土地市場被央企壟斷以後,會對房地產市場造成什麼樣的影響,無疑是一個值得關注的問題。已經卸任的國資委老主任李榮融在剛剛落幕的達沃斯論壇上說,由於中國還處於初級階段,某些行業出現壟斷是正常的,是有利於中國經濟的。依此說法,土地市場由央企壟斷起來,顯然有利於房地產市場的健康發展,也有利於目前正在進行之中的房地產市場的宏觀調控,果真如此嗎?調控的主要目的,是讓市場回歸到理性的軌道,讓日益突出的住房矛盾能夠得到一定程度的緩解。央企將土地市場壟斷起來,能否達成這一目標呢?答案顯然不容樂觀。

經過不斷深入的國有企業體制改革,我國的央企取得了快速發展,在國民經濟構成中確立了獨佔鰲頭的優勢。但是,這種成就並不完全是市場化的結果,而在相當程度上借力於政府所給予的行政保護,央企在房地產市場上的長驅直入,正是憑著這樣的路徑實現的。因此,對於我國近幾年出現的房價高企的現象,央企其實負有不可推卸的責任。

眾所周知,我國房地產市場出現的問題,在於地方政府對這個市場產生了過於強烈的「財政依賴」。在此輪市場調控中,雖然已經注意到了這個問題,但從目前的趨勢來看,「土地財政」的格局並沒有得到根本改變。對於央企在土地市場上的壟斷,地方政府也是樂見其成的,因為這樣一來,通過在土地市場上肆意出擊的央企這個「橋樑」,地方政府和中央政府的利益達成了高度的一致,「土地財政」就取得了牢不可破的地位。近段時間,各地房價出現了幅度不等的反彈,雖然其間的原因錯綜複雜,但與央企逐步加大在土地市場上的佔有度不無關係。

此輪房地產市場的調控中,政府加大了利用行政權力這個「有形之手」對市場的干預,尤其是房地產開發商的資金支持受到了空前壓縮,不僅銀行信貸被嚴格控制,資本市場上房地產上市公司的再融資申請大門也基本被關上,這對民營的房地產公司造成了很大的壓力,它們的市場正在萎縮。而與此同時,央企在房地產市場上的份額卻正急劇擴大,以至開始形成壟斷的局面,這無疑是一種值得高度警惕的傾向。很顯然,當央企在房地產市場上的壟斷真正形成,政府將更為方便地從這個市場上攫取利益,而民眾對房價下跌的期望也就變得遙不可及。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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