官方媒體以輿論調控房市是掩耳盜鈴(圖)

2010-09-21 12:39

部分地方房價「抬頭」，成交「回暖」初顯，「地王」再次登場……當下房地產市場在「金九銀十」 的預期之下「暗流湧動」。在此背景下，官方媒體以輿論調控房市越加明顯，甚至稱報導的事實是「雜音」，你說的都是真理，人家的建議都是雜音，這種掩耳盜鈴式的做法，只能自己騙自己，在上面高高地製造混亂。真刀實槍都干不倒被視為滿身是病的房地產市場，豈能被嚇阻？過去的多年調控，房價越調越高，不是憑空產生的，是客觀的現象，口誅筆伐就能阻止地球轉動？

但是，過去的10年可以說是樓市的盛宴，但也產生了幾個危機。

第一，部分城市和區域的房價上漲過快，對城市的發展不利，因為房價過高趕走了很多優秀人才，還阻止了精英人才或者有活力的人才進入。房價上漲過快使得原居民獲得巨大財富升值的同時，對於新居民則是一種經濟上的排斥，從而固化了城市的活力。

高房價擠走白領說已經是屢見不鮮，這會產生不良的後果，即城市血液得不到及時的補充和換血，因此血管老化，經濟社會日趨保守。舉個簡單例子，上海的一個白領如果說月工資1萬元，一年才10萬元左右，而相對於幾百萬元的房子來說，簡直是九牛一毛。他奮鬥來奮鬥去就很失望，又因為人才不可能是積累了足夠資本後才成為人才的，往往是先是人才後有資本積累。因此，在跳起來都夠不到蘋果的時候，他就會放棄蹦跳以免浪費體力。於是，精英逃離大城市的事情就會不斷發生。另一方面，資本的積累往往容易固化，就是將大量的能產生效用的流動資金投向不動產，房子和土地套住很多鮮活的資本，於是，這個社會開始固化。資產價格的上漲讓人對資本的固化產生不可遏止的興趣。比如說通州一個炒家購11套房月賺300萬元，2010年3月初這裡小戶型的均價是17000元/平方米，大戶型是 15000∼16000元/平方米，一個月不到漲到22000元/平方米甚至更高。那麼最保守按照11套房平均每套面積60平方米、每平方米升值5000 元計算，這位神秘炒房客一個月就獲得了至少330萬元的升值收入。像這樣的案例比比皆是，房屋自動賺錢，資本不斷固化，社會活力就會逐步喪失，要知道，房地產本身是爬山虎，只有實體經濟向上才能有基礎往上爬。

第二，經濟過於依賴房地產，增加了經濟的風險。有人說房地產綁架了經濟，可以從以下幾點理解：經濟增長的兩駕馬車都與房地產有關。一是投資，中國經濟靠投資拉動已是痼疾，一時半會改不了，數據顯示，房地產投資約佔中國固定資產投資的25%。二是消費，房地產消費動輒上百萬元，數量很大，而且能夠產生集合效應，跟財政補貼讓農民購買家電相比，買一套房拉力要大得多。

房地產幾乎綁架了地方財政，因為地方政府的第二財政——土地財政幾乎是佔地方財政的60%，甚至還多。這樣，由於各方都自願被「綁架」，捆綁在房地產身上的太多了，危險也確實在增加。同時，房地產還綁架了銀行，房價暴跌的風險也使得銀行的風險加大。

要關注地方債的風險，加強對地方政府經營能力的監控，加強地方融資平臺公司貸款風險管理，現在地方債成了地方政府的最大隱形炸彈。地方債的形成之所以現在要倍加關注，這是因為在刺激計畫之後，必然產生一個負債的結果，如果處理得當，負債式發展並非壞事，但如果不能處理好，就會引發債務危機。

第三，私人財富的50%都表現為房產，如果調控房市只是簡單地打壓房價，造成房價大起大落，房價跌幅過深，也會使目前有房者的家庭財產大幅「縮水」，損害了有房者的利益，而這些有房者在數量上仍以普通居民為主。同時，因為房地產佔用了居民過多的財富，造成居民抗風險能力弱，一旦出現什麼風吹草動，很可能造成巨大傷害。

第四，擠佔了普通老百姓其他消費，也就擠佔了其他產業發展空間。因為購買房產，老百姓花費了大部分的財產，沒有多餘的財產進行其他消費，導致其他的產業發展受到抑制。這樣就形成了一個惡性循環：其他的產業缺少消費者，發展不充分，只能依靠房地產來發展經濟，經濟被房地產綁架，其他的產業更缺少消費者，依舊不成熟，經濟又被固化在房地產上。

調控要有新思路，舊調控以壓為主，每次搞得自己灰頭土臉，下不了臺。新調控是一項系統的工程，主要是從增加供給和改善供給結構為核心，不能動不動就道德審判，就像當年阻止結束殖民地社會一樣，要靠真本事，而不是靠罵靠道德審判就能夠禦敵於國外的。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)