限價房成公務員小區 幹部倒賣賺5千萬

2010-04-20 11:29

限價房本來是政府為了抑制高房價，動用公共財政補貼中低收入人群，以解決他們住房困難的惠民工程。而在山西省忻州市，首例限價房項目不僅專供市直機關，而且被公務員大肆高價倒賣，從中牟利至少五千多萬元。市民說，多少家庭「望房興嘆」，限價房成了機關幹部的「提款機」。

就是這個與民爭利的限價房項目，竟被忻州市有關部門稱為「市委市政府辦實事、辦好事的民心工程」，「落實科學發展觀，拉動內需的重要舉措」和「市直機關幹部安居樂業的載體，實現安定團結、穩定大局的有效保障」，不遺餘力加以推進。

處級及以下幹部人手一套限價房

被冠以「忻州市直機關商品房團購項目」的世紀花苑小區，位於市區最繁華的七一北路。4月14日，在鴻橋房產中介公司業務員的帶領下，記者以購房者的身份進入該小區暗訪。

據瞭解，該項目一期工程總投資6.7億元，佔地160.9畝，總建築面積26.63萬平方米，建築密度16.59%，綠化率37.69%。小區建設18棟 11至23層板式住宅樓，容納住戶1600戶，面積最小94平方米，最大144平方米。住宅樓主體工程已完工，2010年8月底交房。

據調查，該小區均價每平方米2318元，與之一牆之隔的普通商品房項目——精華溫泉花園小區，均價每平方米3200元。

小區內一塊圖文並茂的展示牌稱，該項目堅持「高起點設計，高水平建設」，「將成為忻州城區地標式建築群」。

記者以買房為由找到世紀花苑項目部採供部徐部長。「這個樓盤是市直機關幹部的福利房，不對外銷售。市直機關正處級及以下幹部基本一人一套。」徐部長說，這裡的房子轉賣很紅火，前幾天他還介紹轉賣了一套144平方米的房子，房主收轉讓費13.5萬元。徐部長表示可以幫忙介紹。

記者輾轉聯繫上了世紀花苑的一賣房人徐朝華。徐是忻州市人力資源和社會保障局幹部，分到小區15號樓3單元4層西戶一套94平方米的房子後欲轉賣。徐說，世紀花苑專供市直機關幹部，對業主素質盡可放心。徐透露，市裡規定凡2006年6月1日前進入市直機關的幹部，都可以申購世紀花苑的房子。因為地段好，價格低，幹部爭得「快打破了頭」，市裡決定指標先分配給在市委市府大院內辦公的市直機關幹部，隨後開工的二期工程將分配給大院外辦公的委辦局。該小區還拿出部分指標，分配給14個縣市區的四大班子正副職領導幹部。

對於該項目的性質，當地幹部或稱「團購房」，或稱「福利房」，或稱「集資房」。記者得到一份忻州市政府2008年2月15日報送給山西省建設廳的《忻州市住房建設規劃》(2008—2009年)(忻政函[2008]12號)，在規劃中，世紀花苑項目被定性為「限價商品房」，建設規模共28萬平方米，用地面積10.73萬平方米，總套數2300套，90平方米以下戶型所佔比例為70%。而事實上已建成的26.63萬平方米、1600套住房中，無一套低於90平方米。

按照山西省的規定，限價房的供應對象為當地城市中等收入住房困難家庭，即人均可支配收入在當地上年度城鎮居民人均可支配收入的80%至120%之間，人均住房建築面積低於當地上年度人均住房平均面積80%的家庭。

忻州市政府公報資料顯示，2007年忻州市城鎮居民人均可支配收入9501.3元，城鎮居民人均住宅建築面積25.1平方米。當地市民表示，房改前參加工作的市直機關公務員，至少享受過一套福利房，部分沒有享受福利房的，也都領取了數額不菲的住房補貼，市直機關公務員的住房、收入狀況在忻州市無疑是比較好的，如果按規定辦，大批公務員肯定達不到限價房申購條件，但他們率先給自己切了一塊「大蛋糕」，「團購」只不過是權力福利的遮羞布。

高價炒賣，五千萬落入幹部囊中

在當地房地產交易網站，記者查到很多世紀花苑小區房源的信息。有轉賣者在網上稱，該小區「環境和各方麵條件在忻州市排行第一，被老百姓稱為‘官家居所’」。

記者找了四家房地產中介公司，業務人員都表示手頭有該小區的房源。4月13日，記者以買房者身份來到鴻橋房產中介公司，業務員田燕表示，去年以來，由她介紹轉賣的該小區房子有10多套，去年轉賣一套房主至少收轉讓費六萬至八萬元，今年以來轉讓費至少10萬元，一套144平方米的房子最高收了16萬元轉讓費。田燕透露，四天前她介紹轉賣了這裡一套144平方米的房子，房主加價13　.5萬元。

田燕帶記者在該小區看了兩套業主委託轉賣的房子，分別是17號樓3單元6層西戶，面積94平方米，售價34萬元；18號樓2單元11層東戶，面積144平方米，售價50萬元。田燕說，房主委託轉賣時，都承諾在一定時期內包產權過戶，過戶費由買房人承擔。

記者表示，看中了18號樓2單元11層東戶房子。當天下午田燕給出的報價是50萬元，第二天田燕表示，房主要求加價到60萬元，漲價原因是房主聽說同單元2層東戶的一套面積相同的房子，20天前賣了49　.5萬元，而近期忻州房價漲得很快，故要求再加價10萬元。

該公司經理高貴根對記者說，早在去年10月份，他經手轉賣過該小區13號樓1單元2層東戶144平方米的房子，賣價是40萬元，現在加價是正常的。

記者幾經周折，從忻州市機關事務管理局世紀花苑分配表上，查到這套房源的主人楊國柱，系忻州市保密局幹部，楊當初購買這套房子的價格是38萬元。

忻州市人保局幹部徐朝華擬轉賣的房子，面積94平方米，最低售價33萬元。記者查詢得知，徐買這套房子出資20萬元。徐透露，在分配到世紀花苑房子之前，他家已有兩套市中心的房子，面積都在100平方米以上。徐毫不避諱地說，「公務員對房地產政策和形勢非常敏銳，成天都在研究。不吃透政策靠什麼吃飯？」

在忻州興忻房產中介公司，經理班殿臣也向記者提供了該小區三套房源：4號樓3單元3層西戶，113平方米，售價39萬元；13號樓2單元19層東戶，144平方米，售價50萬元；17號樓2單元6層西戶，94平方米，售價33萬元。後來，鴻橋中介的田燕打來電話稱，她剛接手了18號樓2單元4層西戶，144平方米，售價55萬元。

4月14日，記者以買房者身份來到忻州市機關事務管理局資產管理科。一位姓郭的女士表示，「世紀花苑1600套房子指標分給幹部時，均價每平方米2318 元，有一半以上的幹部拿到房子後加價賣了，買那裡的房子沒有風險。」按照郭提供的數據計算下來，鴻橋和興忻兩家中介公司向記者提供的世紀花苑房源，每套轉賣加價都在10萬元左右，且至少有800名以上的幹部將房子已轉賣。

郭女士說，她們科長李子清也想轉賣房子，在9號樓1單元16層西戶，面積144平方米，當初的買價是37萬元，她可以幫記者牽線。記者與李子清取得了聯繫，李表示，「我這套房加價15萬元，賣52萬元。買下後可直接以你的名字辦房產證，物業費免收，水電費、燃氣費也有優惠。我就是管房子的，有這個權力。」

簡單一算，世紀花苑800多套房子被機關幹部轉手倒賣，按平均每套加價7萬元的最低標準計算，至少5600萬元收入落入這些幹部囊中。