房地產「新政」：此次奏效？

2010-04-20 09:53

針對中國房地產市場上房價瘋漲和成交量飆升的問題， 中國政府自從四月十四號出臺新的房地產調控措施。現在的問題是：這一輪所謂的房地產「新政」能否避免像以往的一輪輪「新政」那樣將中國住房價格越調越高？

中國政府此輪房地產「新政」主要從兩方面入手：一是實行嚴格的差別化住房信貸政策，如二套房首付不得低於50%; 二是抑制投機性購房，如商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套住房或更多住房的貸款，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。將此輪中國政府房地產新政成為「兩套組合拳」的河南信陽地產博客盛大林認為，效果肯定有， 但只是暫時的：

「國務院出臺的這兩套組合拳，應該說從技術的角度講，從抑制需求的角度講確實還是比較有效的，抓得比較準的。還是能夠有效的抑制投機性的需求的， 因為它這次明顯的有一種明確打擊的味道。我相信房價會有一定幅度的調整， 但是我只是說這種調整它很有限。」

盛大林認為此輪房地產新政在一定程度上能夠抑制已進入「癲狂狀態」的中國房地產市場的投機行為，但上海房地產獨立評論人士顧海波表示，此輪房地產新政一開始的方向就有問題， 因為中國現在住房價格的問題是太高，政府的調控應該是將高房價拉下來， 而不是設法遏制住房價格漲得過快：

「它這次的題目是以房價過快這麼一個推出來的。理論上是荒謬的，在實際上是危害的。因為現在中國的房地產始終是社會的隱形炸彈。我認為中國的房地產需要一次像樣的下跌，釋放它整個系統性的東西。中國房地產下跌50%都不為過。現在這個政策一點也不重，實際上原來是太放鬆了。我們房改以來，98年以來我們房價一直是高的，房價收入比，房價租收比都是警戒線以上的，嚴重不合理。」

顧海波研究認為，中國住房價格在從1998年房改以來，十三年來普遍上漲了六到十倍；此輪房地產措施就像以往還是不夠系統、不具有操作性，措施本身還是羞羞答答、患得患失、「猶抱琵琶半遮面」。

盛大林認為， 此輪中國政府的房地產新政是在揚湯止沸；要想讓房地產市場健康發展， 政府必須在土地供給和土地政策上進行根本性的改革：

「首先就是修改我們的土地管理制度，讓土地供應市場化， 讓集體土地和國有土地同等待遇。我們農村的土地現在集體土地增值呢實際上都讓你政府低價給收上去， 然後你高價賣出去。這種做法首先是一種極大的不公平， 是對農民是一種豪奪。」

盛大林認為， 中國房地產價格狂漲和成交量飆升其根本原因是供求關係失衡，中央政府總是想通過信貸政策調控需求一方， 但對握有土地資源的地方政府，即供給一方卻沒有真刀真槍的有效管理。為此，顧海波認為，中國政府要切實執行他所建議的「管住地根、管住銀根、遏制投機、抑制投機、嚴懲腐敗」二十字方針； 在二十字方針落實到實處之前， 他建議平頭百姓面對政府的新一輪房地產調控這樣做：

「老百姓觀望，提高警惕， 保衛口袋；一顆紅心，兩種準備。在泡沫當中學會用時刻準備的障礙。整個政策走鋼絲搖擺不定， 現在的房子有一半是窮人買的， 一般是有產階級在裡面炒作。」

雖然顧先生建議觀望， 但中國有評論認為， 面對中國房地市場，觀望的人虛汗直流，因為房價越漲越高，高得越發買不起；已經買房的人心驚肉跳，因為擔心， 購買的住房價格一旦下跌，自己將被套牢在「蝸居」之中。
 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)