中國房價已與絕大多數人無關 不要跳火坑做陪葬

房子價格一直牽動絕大多數人的心,成家立業是一句古話,一直在影響後人。面對今天全國各地房價,即使放在一個縣城房子價格很多都漲到了2000多元一平方,一套房子下來也要20萬。中國人真的這幾年都發財了?其實,中國人的工資和社會福利這些人一直沒有多大變化。

是什麼推高了中國房價?媒體宣傳的剛性需求僅僅是其中一部分,由於中國人口分農業人口和城市人口,近幾年來大量農業人口向城市遷移,這是拉動房價原因一方面,但是,僅憑藉所謂農村勞動力向城市大轉移把房價拉到今天歷史警戒線,是不大現實的。

一線城市的房價與絕大多數人已經沒有關係,絕大多數人已經買不起,也不可能買的起。能買的起今天動輒百萬以上房子的人,基本不缺少房子住。所謂剛性需求不過是一個忽悠,那麼是什麼原因把今天房價拉到今天歷史高位?他們是政府、銀行、地產商和炒房團,政府害怕房子價格下跌,房子價格下跌,土地賣不起價格,對一線城市政府收入造成強大壓力,他們靠的是土地財政,北京、上海賣地收入佔整個城市財政收入進半,如果沒有賣地收入,不知道他們如何運轉。

中國指數研究院有關數據顯示,2009年全國賣地進賬1.5萬億,約佔全年GDP4.4%,其中,上海賣地收入1043億,比上年增長115%,杭州賣地收入986億,比上年增長129%,北京賣地收入849億,比上年增長 27%,天津賣地收入730億,比上年增長37%,廣州賣地收入489億(有數據是500億),比上年增長106%,寧波賣地收入467億,比上年增長 359%,重慶賣地收入是388億,比上年增長207%,成都賣地收入324億,比上年增長229%,廈門賣地收入299億,比上年增長274%,佛山賣地收入292億,比上年增長275%,這些僅僅是監測部分城市的賣地收入,這些城市的財政幾乎要靠賣地維持,土地是有限的資源,為了賣地,政府打著城市改造旗號大肆強制拆遷,目的就是賣地賺錢。

一個城市沒有足夠的實體經濟,靠房地產能維持多少年?中國現在房價早已經透支了絕大部分人的購買力,房子價格無論漲跌,絕大部分人還是買不起,對絕大部分人而言,房價不過是一個數字。所以,所謂剛性需求不過房地產媒體記者靠房地產吃飯寫出的文章。中國輿論一直由政府掌握,話語權不在普通公眾手中,作為一個媒體人,深知媒體黑幕,一些報社房地產記者根本無道德可言,某樓盤開前或開盤當日請記者幫助造勢,只要給記者紅包,文章保證是讓地產商滿意的,另外地產商向一些報紙、電視、網站投放大量廣告,房子賣不出去,銷售形式不好,他們還有錢繼續投放廣告嗎?既然投放了大量廣告,媒體也要支持房地產商。一些媒體記者報導稱,某樓盤開盤當日,居民凌晨6點開始排隊,號還是被搶空,有排不上號的居民發生打架,轉讓一個號碼多少錢。其實,很多人都是房托,花錢請來的,記者收到紅包或者,對廣告客戶負責,所謂一些媒體和房地產記者不過是靠房地產吃飯。

普通群眾對房子價格的判斷,主要信息來源於媒體及專業房地產媒體,媒體其實和開發商都是一夥的,以媒體數據去判斷房子價格能有意義?還有一些記者寫到一些樓盤開盤當日,樓盤銷售一空,其實,不過是樓盤開盤前可能被開發商與炒家聯手,將房子低價賣給炒家,然後相互配合,分批分期把房子吊起來賣。還有一些樓盤搞的所謂提前訂金登記,稱開盤時能享受多少折扣,其實,房子開盤價格主要看早期登記人數,如果登記人數多,開盤價格高於預期,如果登記人數少,開盤價格低於預期。房地產商,如果僅僅靠自己賣樓,他們將承受巨大經濟壓力,根本不可能讓漲價幅至今。

當然,現在房子價格太高,無論如何去炒,能買的起人早已經被吸乾,現在炒房子不過是,地產商、炒家、銀行、政府的遊戲,極少數買家幫陪襯。

有人說,中國人口多,土地越來越少,要知道計畫生育以來,小學入學率逐年下降,很多家庭只生育一個孩子,當然,即使拋開計畫生育,今天的房價也和絕大多數人沒有關係。中國土地越來越少的說法也是輿論製造緊張,要一直中國的變數太大了,無論是經濟還是政治,我們只能預測5年內的經濟政治和社會情況,中國農村現在到處都是荒廢的土地和房子,中國糧食安全只是一個時間問題,政府還將空前提高對農村和農業的高額補貼和基礎設施建設,大力發展中小城市,人口結構屆時再次發生重大變化。

再者,建設一些高層住宅以中國的土地,不會大多數人沒有房子住,香港、澳門、臺灣、日本等等地區和國家,自始至終都沒有搞計畫生育,也基本上大多數人有住的地方,何況中國有960萬領土,搞了多年計畫生育。如果說極其少數人沒有房子住,這是一個複雜的社會問題,其中原因有很多。

即使土地光了,依照當前房價,對他們意義不大,買不起還是買不起,回過頭來很多外來工還是會選擇回原籍。

政府現在是把子孫的地都賣掉,土地是有限資源,全部賣光後靠什麼為財政?政府沒有錢,再想什麼辦法搜刮?銀行賺錢靠的放貸款,貸款放不出去,銀行效益下滑,但是,貸款的過快過大,過於氾濫,對銀行資產安全構成嚴重威脅,但是,銀行並不大,尤其是社會主義銀行不怕倒閉,工行上市剝離了10000萬多億不良資產,建設上市亦是如此,不良資產誰買單?還不是全國人民去買單。

銀行和政府追求的是眼前效益和自身效益,只有極少數買房者在陪炒家玩火,最終的惡果攤派給全國人民。政府持續的土地財政對經濟的影響亦是空前,只會加快地產業崩潰,直接影響經濟環境逐步惡化,最終由經濟衰退破壞社會穩定。等到大量閑散資金奔波於房地產市場時,整個房地產市場離崩潰不遠,恐怕任何政策亦難剎車。

2008年房地產已經死過一回,如果不是政府護駕,中國房地產早已經是一片哀嚎,阻止房地產崩潰,使其爬到今天的竹竿頂,怎麼下來?大家靜靜觀察,很快見分曉。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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