武漢低價賣地 填東湖450畝建酒店外界震驚

深圳華僑城集團將武漢東湖風景區核心地段在內的3167畝土地以43億元收入囊中，每畝單價僅136萬元，包括東湖漁場450畝水面將被填掉，開發為「都市休閑娛樂區」。該華僑城所拿地塊的地段之佳，地價之低，以及手眼通天和非常規手法，令外界震驚。

為何450畝的東湖水面，會被當作「土地」一併出讓給華僑城集團？ 知情人士披露，如此操作是武漢為迴避「填東湖搞開發」的硬傷。外界風傳，該水面將被填埋後建造星級酒店。華僑城的操作手法是，將該地向銀行抵押融資，在獲得銀行貸款後，再投入到武漢華僑城項目中，成為運作該項目的主要資金來源。

對此，東湖管委會相關負責人向時代週報記者坦承：「深圳華僑城屬於武漢市引進的項目，一切都是執行上級部門的決定，管委會除配合外，並無自主權。」

東湖變成土地？

據紅網27日報導，長袖善舞的深圳華僑城，將一塊歷來屬於東湖核心一級保護區的450畝水面，以「土地」名義競得，並規劃「填湖」營建星級酒店，令外界膛目結舌。日前，相關規劃設計已完成，動工在即。

為給華僑城項目騰地，3個月前，建於1951年的東湖漁場109戶職工住房被強拆，四名女工被毆傷住院，現在只剩下一片廢墟和波瀾不驚的開闊水域。

「東湖漁場共540.9畝，其中85%是水面，起碼有450畝，」3月20日，67歲的漁場老職工李先德指著眼前一片茫茫湖水說，「怎麼被華僑城一買過去，就變成土地了呢？」

猛龍過江強勢「奪地」

「空降」武漢的深圳華僑城集團，在項目前期的運作卻相當順利，以猛龍過江之勢「奪取」武漢城投和地鐵集團名下大塊土地，更以超低價將包括東湖風景區核心地段在內的3167畝土地以43億元收入囊中，每畝單價僅136萬元。

深圳華僑城集團的手眼通天和非常規手法，在「武漢華僑城」項目的拿地過程中，被演繹得淋漓盡致。

去年12月，華僑城集團以43億元中標獲得武漢「P(2009)113」地塊，包括東湖風景區及中北路延長線在內的 3167畝土地，這是2009年武漢拍賣的最大一宗黃金地塊，規劃用途為「居住和遊樂、旅遊設施」。

但鮮有人知的是，上述地塊，大多原為武漢城投和地鐵集團的「建設項目資金平衡用地」。但幾經博弈之後，相關單位只能「忍痛割愛」。

3月21日，武漢城投集團的魏曉波仍不願談及此事，「這是政府定的事情」。

「低價」獲地玄機

深圳華僑城所拿地塊的地段之佳，地價之低，令業界自嘆弗如。

該宗「P(2009)113」地塊總面積為211.16公頃，約3167畝，主要分布在國家級4A風景區東湖沿線，成為獨享東湖景觀資源的黃金地塊，商業價值巨大。而且，其用於房地產開發的面積為86.56公頃，佔總面積的40%之多。即便剩下60%用於主體公園和酒店旅遊開發的部分，其商業附加值也十分豐厚。

但該地每畝單價僅為136萬元/畝，樓面地價為2136元/平方米。一業界人士指出：「東湖範圍內的這類地，當前市價至少應在800萬元/畝，這個價格等於拱手相送。」

如此低廉的拆遷價格，令業界震驚。東湖漁場一幹部介紹，早在5年前，場區有意出售所轄部分土地，當時評估價格是600萬元/畝。「現在5年過去了，土地不僅沒有升值，反而還大大貶值了。」他忿然道。

而且，3943元/平方米的基準地價，乃武漢市國土資源和規劃局在2007年頒布制定，如今已過去3年，武漢房價飛漲，但地處國家4A風景區內的土地價值卻反而嚴重縮水。