北京再現新地王 告訴人們什麼？
無視警告 北京再現新地王

2010-03-18 05:37 作者:jiangyx

北京隨即出現新地王。有國企背景的遠洋地產(3377)以 40.8億元(人民幣，下同)，投得朝陽區大望京村的住宅用地，平均每平方米樓面地價24,065.5元，等同每遲2542港元，打破了北京每米地價的記錄。

獨立經濟學家謝國忠預期，由於不少國企發展商現時資金仍充足，料今年仍有其他國企發展商高價投地，令樓價持續高企。

北京昨天成交6幅土地，地價金額合計143.5億元。早前以掛牌方式推出由發展商報價競投，原於本月8日截止及隨即進行拍賣，但因遇兩會召開而順延至昨天。市場人士認為，北京市當局是想避免在兩會熱議樓市之際，出現地王。

果然遠洋地產昨天以新「天價」投得該地皮。這是繼去年12 月，保利地產以每平方米達2.35萬元，投得朝陽區東四環東風鄉的住宅地後的另一新高(不計入大龍地產在11月，以平均每平方米樓面地價29,864元投得順義區一幅住宅地，其後因欠付地價被收回)。

該幅住宅地位於北京東四環與東五環之間，屬於較偏遠的區分。地皮可建樓面 16.95萬平方米(約182.5萬平方遲)計，相當於信和(0083)去年推售本港馬鞍山「銀湖&#•天峰」的規模。

該地皮的樓面地價，已等同同區一手住宅價格水平，重現去年內地多個城市、多幅成交土地「麵粉貴過麵包」的盛。例如，位於望京南湖南路的大西洋新城之「聆湖」第6期及將發售的第7期，售價平均每平方米介乎2.4至2.5萬元。

倘若扣除該幅用地其中興建醫院、教育等公用設施的樓面，以住宅用途成交樓面地價達平均每平方米2.75萬元。

中央政府去年第4季開始透過行政手段及向金融機構施壓，期望能遏抑房價地樓。剛閉幕的兩會，溫總的工作報告，亦提出包括大力整頓和規範房地產市場秩序等4項措施，但地價熱火未見冷卻。

獨立經濟學家謝國忠表示，過去一年內地多由大型國企高價拿下地王，他認為是由地方政府、銀行、國企發展商三者之間聯成一個利益互相傳送的網路，在彼此達共識之下，地方政府依賴土地成為財政收入主要來源，國企發展商又獲銀行支持大額貸款以高價投地，同時推高樓價令房地產交易環節中的稅收增加。

謝指出，現時仍有不少國企發展商持有充足資金，私人發展商將會繼續陷於進退兩難局面。「他們的發展會被壓死的。」

牛刀：兩會後的北京地王說明瞭什麼？

真搞笑。兩會上超過50%的提案，超過70%的代表委員對高房價的民聲，在地王面前被徹底失聲。數千代表委員，有的剛剛離開北京有可能還沒到家，就被北京市政府以這種特殊的方式，大叫「送客」。碩大的地王，不僅樓面單價超歷史，而且時機地選擇也頗耐人尋味。

地王以這種特殊的方式，告訴中國社會，什麼民生、公平、尊嚴都是過往雲煙，只是和納稅人的財富一起飄散。高房價唯我獨尊，舍我其誰？

網上報導說，3月15日，經過84輪激烈角逐，遠洋旗下的北京遠豪置業有限公司以40.8億元將朝陽區崔各莊鄉大望京村1號地收入囊中，折合樓面價高達 2.7萬元/平方米，成為目前北京樓面單價地王。該地塊位於朝陽區崔各莊鄉大望京村，具體位置為：東至京順路通線，西至京承高速公路，北至北五環廣順橋，南至北四環。該宗地將以「六通一平」的形式掛牌出讓。建築控制規模 169537.2平方米。

潘石屹算了一筆賬，這塊地的銷售單價達到 4.5萬元/平方米，才可以有10%的利潤，從此，北京的北四五環之間又有了一個高房價新的標桿。可是，他真的只是一個高房價的標桿嗎？不。這個標桿還有著特殊的意義，因為它是中國社會的一個標桿。

這個標桿告訴民眾，代表委員不可信，民意不可信，所有關於二次房改，關於住房民生，關於遏制投機，關於那麼多舉起來的手，都不可信。可信的是，政府需要錢，需要把土地賣一個好價錢，才有白花花的銀子花。因為如此，這個標桿的意義才不同凡響。

一切都沒有改變，兩會只是一個秀場，解決不了實際問題。不過，這對中國社會是個提醒，在對待高房價的問題上，僅僅只是宣戰已經沒什麼用，還要尋找體制的創建和民生的獨立。招拍挂這種住宅用地的供應模式不適合中國民生，不從根本上解決這個問題，就不可能保證住宅用地的民生化，很多社會保障的設想都是紙上談兵，都是不可能落實的。

這個地王真是一件好事，相信將促使更多的人警醒，一起來尋求中國民生住宅的解決之道，絕不能將所有土地都拿去為高房價搖旗吶喊。我們應該質疑地方政府處理土地資源的合法性，應該促使每一年用於社會保障住宅用地的解決。在此，我們要向國土資源部發問，國19條所規定的 70% 的90平方米以下的普通住宅和社會保障用地，如何才能向民眾保證？

(文章僅代表作者個人立場和觀點)