海南樓市現撤資跡象 天價房五折起售

海口、三亞上月房價漲幅領跑全國，不過，一個多月前蜂擁進入海南房地產市場的投機資金已經有撤離跡象，意欲撤場的投資客在虎年大年初一即掀起「出貨潮」。之前屢創新高的鳳凰島公寓，新春威廉亚洲官网 報價最高雖達10萬元/平方米，但有投資客最低只開出不到5萬元/平方米的價格，就放出之前買下的房源。

項目沒蹤影房子已開售

據廣州日報2月15日報導，14日，2010海南國際旅遊地產文化節以房展形式在三亞大東海廣場開幕，來自海口、三亞、瓊海甚至文昌、保亭等地的地產項目紛紛在現場開售。

在一名三亞景華商務酒店的銷售人員慫恿下，廣州日報記者和5名看樓客一起登上了看樓車，經過5分鐘車程來到售樓現場。只見售樓部就設在酒店一期的一樓大堂，只有模型，沒有其他資料。

「還沒開始動工呢，要明年才能交樓，不能交定金，也不能按揭貸款，現在只接受一次性付款。」售樓小姐說。

據悉，像這些只有模型的項目在房展上著實不少，來自文昌的東方高隆灣就還只是一片300多畝的空地。說是項目3月動工，明年交樓。銷售人員說，報價還未最終確定，買家可以先交5萬元的定金。

心急的投資客：節前放盤初一約人看

在號稱世界級度假新地標的鳳凰島，新年期間開發商給出的最高報價雖然直接衝破10萬元/平方米，但大陸記者化身買家走訪發現，手中持有鳳凰島公寓的一些投資客急於轉讓手中物業，在大年初一就帶人來看樓。

在澳大利亞做房地產生意的海南人陳錦（化名）見到初一有人來看房非常興奮，他在今年1月初鳳凰島5號酒店公寓開盤時就一次性付款買下了兩套60平方米的兩房一廳公寓。陳錦稱，該公寓風景絕佳，當時開盤價達到7萬元/平方米。現在同一棟樓小公寓的轉讓價格為7.5萬元/平方米。

當被問及他為什麼不等房價再漲一段時間再轉讓時，他說：「鳳凰島上的房價短期內也不可能漲得太多，發展商說單價到9萬元、10萬元都是吹的！」陳錦說。

隨後，三亞市區鳳凰路上可以看到，不少中介門上都貼著「鳳凰島公寓轉讓」的廣告，當地卓越地產鳳凰路分行經理李威透露，有投資客第一天買下房第二天就轉讓了，節前來中介放盤的投資客更多。如今鳳凰島酒店公寓轉讓的價格一般從每平方米6萬元到8萬元不等，稍低的4號樓的均價不到5萬元/平方米。

猶豫的接盤者

新舊農曆年之交的三亞樓市，雖然不乏來自東北等地的詢價者，但是問者多買者少，鮮見今年初時一擲千金即場付款的景象。10年前曾經在三亞工作過的河南人呂順景說，當年留在三亞的幾位朋友今年在樓市狂飆中都發了財，於是春節期間他也重返海南，看了一些新盤後，感受是「太不靠譜了，什麼都還沒有就敢賣！」他表示，這些都令他想起上世紀90年代的海南房地產泡沫。

中國（海南）改革發展研究院院長遲福林在接受廣州日報專訪時表示，在「國際旅遊島」概念的推動下，海南房地產開發盲目性太大，許多人頭腦發熱，導致三亞等地目前中高端產品的房價已偏離真實需求，是由各種因素導致的「虛高」房價，極不理性。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)