【曉真時間】地產市場的走向

2010-02-04 11:03 作者:東方

【東方】今年美國房地產市場何去何從？尤其是政府買房補貼期限之後，房地產的表現，是投資者相當關心的問題。其實，聯邦政府的買房補貼能起多少作用一直存在爭議。根據麼到地產經紀人協會的統計數字，去年11月成品房銷售大增，跟前年同期相比，增長了47%。

【東方】楊曉真，這個數字是不是說明美國政府的買房補貼起到了作用了？

【楊曉真】這一點毫無疑問，買房補貼11月底到期，當然現在是延長了，很多人趕在11月底之前過戶，有這樣的銷售記錄並不奇怪。但是今年的房屋銷售，聯邦政府的補貼過期之後，銷售會下降。

【東方】這麼看，政府的補貼還是起了很大的作用的了。

【楊曉真】這取決於你從哪個方面看，如果促進房屋銷售，那補貼是起作用了；但如果只是把將來的銷售壓縮到11月之前，就不能說起作用了。去年10月份以來，房屋貸款申請下降了21%，跟前年同期相比，下降了16%。

【東方】11月新屋銷售下降11%，有點出人意料。

【楊曉真】新房子的價格一般要比舊房子貴，但是舊房子的價格也會把新房子拉下來，尤其是有那麼多被銀行收回拍賣的房子，10月份的時候，30% 的成交房都是被銀行拍賣的，這都把房價往下拉。

【東方】春天是房屋市場活躍的季節，今年地產市場發展趨勢如何？

【楊曉真】接下來幾個月，還會有1百70多萬棟被拍賣的房子，相當於三個多月的房屋成交量，房價短期內上不來；買房補貼四月份過期，聯儲會到三月份的時候停止收購房屋貸款，但就算是停下來，貸款利率還是會很低，房價低、利率低，房屋市場還是樂觀的。

【東方】你的意思是說，今年地產市場還不會反彈？房價不會反彈？

【楊曉真】許多人在地產泡沫期買房子，用的是浮動利率，很多人付不起，也不願意付，銀行收回拍賣，這會抑制房價；其次，失業率居高不下，就業市場不好轉，很難想像地產市場會好轉起來；也許在四月底買房補貼結束之前會出現好轉的跡象，但這很可能是寅吃卯糧，是對將來的透支。低價位的房子可能出現一些反彈，但是高價位的房子還是會跌價。

【東方】謝謝楊曉真。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)