滬深房市泡沫 恐蔓延

2009-12-05 11:44 中國最大地產開發商萬科企業董事長王石指出，中國大城市的房地產泡沫可能擴散到中國其它地區，給市場造成破壞性後果。

王石接受華爾街日報訪問時表示，在中國政府的刺激政策下，中國房地產市場從根本上出現好轉、房價回升，雖然目前大多數中國城市今年的房價漲幅還不是很大，但在北京、上海和深圳等城市，「房價飆升程度令人驚訝」。

「就全國而言，情況還沒有發展成為一場房地產泡沫。但就單獨城市，以及一些主要城市來說，泡沫是顯然存在的，我對此非常擔心，也擔心這種趨勢會波及二線城市。」王石的話極具警戒意味。

今年前十個月，中國售出的住房總面積較去年同期成長了50%。整體房價漲幅相對溫和，今年前十個月累計上漲4%左右。

但一些城市房價漲幅明顯較快，中國國家發展和改革委員會的數據顯示，杭州房價較去年同期上漲6.6%，深圳房價飆升13.8%。

中國房地產市場去年陷入谷底。中國政府於2007年開始對房地產行業的銷售和貸款實施限制。中國房價在去年7月見頂，去年10月中國住宅銷量較去年同期下滑17%，當時開發商資金日漸緊張。

王石仍肯定中國的刺激經濟計畫，他說，如果金融危機沒有發生，中國政府繼續實施宏觀經濟調控，那麼中國三分之一的地產開發商都會陷入嚴重的困境。
整體來說，王石對中國經濟前景持謹慎樂觀態度，但他對明年資產價格表示擔心，他認為房地產很難因刺激計畫而持續暴漲。

除了王石憂心房地產泡沫，環球時報報導，中國社會科學院金融研究所研究員易憲容也提到，中國房地產泡沫仍在不斷吹大，杜拜危機同樣會在中國發生，而且中國房地產泡沫的破壞性可能會更大。

易憲容說，目前中國房地產市場的問題，並不在於房地產泡沫已經吹得多大，而是在於是否認識到這種泡沫的嚴重性。

如果仍然以GDP成長作為房地產發展的條件，或以地方政府的土地財政來推高房價，那麼房地產市場的泡沫也總有一日會破滅。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)