香港房價創世界記錄 是喜是憂？

2009-10-16 23:46 作者:翁於馨 【看中國記者翁於馨綜合報導】香港高價樓盤價格持續飆升，一個月內每坪最高價上漲2倍，日前甚至傳出世界上最昂貴的樓盤。對於香港和中國內陸的房價走勢，目前官方普遍保持樂觀態度，不過各界已有愈來愈多不同的分析和看法。

由香港恆基兆業地產集團在香港島半山建設的"乾德道39樓盤（中國名 天匯樓盤）"堪稱屬一屬二的頂級高價公寓，而該樓盤已於13日以每平方英尺6.3472萬港元（含公攤面積），總計3.5773億港元的價格售出，創下香港最高價記錄。

面對香港和中國房價激升，國內過去普遍認為房價連續高增長的背後動力是金融危機以來中國經濟的快速復甦，中國房地產業協會副秘書長何琦更進一步表示，"房地產、汽車等支柱性產業的發展速度應該超過國家經濟總體發展速度，這樣才能對經濟復甦起到推動作用。"意味著中國房價高速攀不會損害中國總體經濟復甦，這是普遍官方的看法。

另一方面，市場上也存在預測房市將泡沫化的聲音。投資銀行野村證券認為，香港即將出現的房市泡沫程度以及維持時間的長短，將取決於中國買家對香港房市的興趣強度。中國時報的報導也談到："在目前充裕的資金流動性、住宅供應不足、強勁的外部需求，以及銀行大力放款的背景下，也正為香港創造一個房市泡沫。"言下之意，由於沒有實質的需求及健全的經濟基礎，過度的投資便會引來未來一天所有資金被套牢而泡沫化。

根據《東方早報》威廉亚洲官网 消息，我國房價連續7個月加速上漲，國家發改委昨天公布的統計數據則顯示房價漲幅今年來首度下滑，專家認為價格增幅已出現拐點。但整體而言，國內各方大多看好房市走向而紛紛投資， 興業證券首席宏觀經濟分析師董先安稱："依目前各種數據顯示，地產企業投資動力依然充足。"

中原地產研究中心總經理程沄則認為："開發投資繼續保持加速增長，而開發商出於業績等考量，可能會有一些優惠措施，銷售會好起來。"亞洲學習型組織大師楊碩英教授擅長系統性問題研究，他曾表示，房市泡沫化出現的其中一重要原因，即在於投資效果具時間滯延的現象，建商往往會在景氣大好時擴大投資，但等到投資過剩的效果開始發酵時，所有資金已經被套，投資客也會因過度炒熱的房價而遭殃。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)