江蘇潑冷水，房價先審後公告

2009-08-26 11:50 江蘇省決定要用更大的力道讓房市冷卻下來。據悉，江蘇省將祭出房價審查制度，要求開發商在房屋銷售前需先報備銷售價格，且不得隨意更動房價金額。

8月以來，中國房地產市場就瀰漫山雨欲來風滿樓的氣氛，不斷傳出國土資源部要嚴查開發商囤地現象，以及各地政府宣示要降溫房市，種種跡象都讓中國房地產陷入打壓風暴中。

根據"楊子晚報"的報導，江蘇省的房價備案制度已經由省建設廳、省物價局、省工商局、銀監會、人行等五大部門進行最後會簽。

而在即將出爐的備案制中，計畫規定房產開發商在新開盤和調整房價時，都必須提前15天到主管部門備案，備案後的價格將在官方網站上向社會大眾公布。

江蘇省想出來的"房價備案制度"有三層意義，第一是房產開發商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然後才可以向房管部門申請預銷售許可證，備案的價格將在房管部門的官方網站上向社會公布。此一價格就是該樓房的最高售價，開發商不能擅自在實際銷售中突破此價格賣房。

第二層意義是如果開發商在實際銷售過程中想要提高銷售價格，就必須提前15天到物價部門重新備案，經由房管部門重新在網路上公布。

第三層意義是開發商在物價部門備案的價格、房管部門在網上公告的價格以及樓房的實際銷售價格，必須是"三價統一"。如果開發商提高備案價和公布價格，隨意拉抬房價，將由主管部門進行查處。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)