印度房地產商為中低收入者建平價住宅

去年爆發的全球金融危機，終結了印度持續4年的房地產市場熱潮，也使原本主要建造高檔住宅的眾多印度房地產公司陷入困境。

如今，很多印度房地產公司，找到了他們的生存之路 —— 為印度中低收入者，建造他們買得起的平價住宅，平價房成為印度房地產商的救命稻草。

緣起：金融危機重創樓市

聯合科技公司，是印度最主要的房地產商之一。在該公司位於印度首都新德里的總部大廈外牆上，掛著一條橫幅上面這樣寫道：「簡樸住宅，樸實無華。」

這句話，如今已經成為印度全國各地房地產商的金科玉律和生存之道。

和全球很多國家一樣，印度房地產市場在2005年∼2008年期間蓬勃發展，同一時期，主要大城市商業建築和住房建築的平均價格上漲2倍多。在一些熱點地區，比如印度經濟中心孟買，住宅價格增加了121%。但隨著金融危機的爆發，印度房地產市場開始受到衝擊。自今年7月以來，房價不斷走低。據統計，印度住房價格已經平均下跌了大約20%，而且還可能再下跌10%。

地產商多針對高端客戶

值得一提的是，印度的房地產熱主要是由高檔住宅推動的，大多數住房項目都是針對高端客戶，但自從金融危機以來，這方面的需求已大幅降低。

出路：開發商盯準中低收入者

在金融危機的衝擊中，印度中產階級所受的影響小於富裕人群。如今，印度眾多高檔奢侈住宅項目正在竭盡全力尋找買家，對房地產商而言，中低收入家庭的需求突然之間似乎更有吸引力。

「我們以前犯了一個錯誤，關注的僅僅是印度2%∼3%人口的需求。」聯合科技公司副主席維克拉姆·達塔說。

和聯合科技公司一樣，很多印度房地產商，正在將注意力轉向中低收入買家和低成本住宅。

而據印度工商業聯合會，今年5月的一份統計數字，印度全國中低收入家庭面臨住房短缺，缺口大約為2000萬套。聯合科技公司計畫:在2011年前耗資3.4億美元，在印度全國各地建造2萬套平價住宅，其他房地產公司也緊跟其後。

「印度迫切需要平價住宅，建造並銷售平價住宅，是房地產公司生存下去的唯一方式。」塔塔住房發展公司職員拉吉夫·達什說。

今年5月，塔塔房地產公司在印度金融中心孟買的郊區，開始建造一個低成本住宅項目，計畫建造1000套單間公寓，每套售價僅為7800美元，目標買家主要是工廠工人和小店主。

過去5個月中，印度全國已有超過65家房地產商，宣布了建造廉價住房項目的新計畫。目標買家主要是中等收入人群，價格往往在每套1.8萬∼3.6萬美元之間，具體價格取決於所處地理位置。

為了降低成本，房地產商在郊區購買便宜的土地，大宗購買建築原料。

據估計:平價房屋每套的利潤率大約為15%，僅是高檔住宅利潤率的一半！但對這些房地產商來說，平價住宅的利潤率雖然較低，但需求量卻很大。

「利潤少，總要好過沒有利潤。」孟買房地產顧問公司經理弗馬說。

居民：能當業主很自豪

32歲的阿馬爾·辛格是一名商販，已經在新德里租房住了10年。對他來說，房地產商紛紛開建平價住宅的新趨勢當然是件好事，他買房的夢想已經實現。

「我現在很自豪，自己是一個小兩房單位的業主了。」辛格說:現在，他的新房仍在建造之中，他希望可以在2010年，如期搬進自己的新房。

為了購買新房，他變賣了妻子的金首飾交了預付款，從一傢俬人銀行獲得了一筆貸款，如願買到了新房。

辛格的新房位於新德里郊區，小區總共有120套單位，所有住戶都有停車場。小區還有一個兒童遊戲區、一個備用發電站以及一個小餐廳。

在印度的平價住宅中，這些設施並不多見，發展商通常首先考慮的是:最大限度增加住房套數。

「低成本住宅，就像是有一扇門和幾扇窗戶的盒子，沒有別的值錢的東西。」弗馬說。

不過，雖然這些房子可能極其簡樸，但提供了基本的生活設施，比如:水、垃圾處理系統、排水系統以及燈光照明設施等，對於居住在棚屋區的低收入居民來說，這已經是很大進步了！

政府：5年內消滅貧民窟

此前，印度新任總統普拉蒂巴·帕蒂爾於6月初宣布:現政府計畫啟動城市住宅工程，專門為城市貧困人口，和居住在貧民窟的居民提供住房。目標是在5年之內建成一個沒有貧民窟的印度！」

換言之，印度政府計畫在5年之內，消滅印度境內的貧民窟。對此，分析人士認為，如此雄心勃勃的目標只有在私營房地產商積極參與的情況下才可能實現。

「印度房地產商，應該覺得自己是幸運的！」弗馬說，「他們有一個可以做生意的新市場，他們建造小房子、平價房子的速度越快，掙的錢就越多。」

不過，對於印度政府的這一宏偉目標，印度媒體曾提出質疑，認為實現這一目標並不容易，指出目前要安置所有貧民窟住戶就需要大約2500萬套住房。

近年來，印度經濟迅速增長，但與此同時，城市之中的貧民窟人口數量也快速增加。

2001年的統計數字顯示:印度貧民窟人口在20年時間裏，由 1981年的2790萬增長到了6180萬。印度經濟中心孟買，則成為亞洲貧民窟人口最多的城市，約有650萬人生活在貧民窟，佔全市人口的近一半。