日本"次按危機"已醞釀10年 未來數週恐爆發！

2009-06-29 11:16 日本領先智庫東京財團 （Tokyo Foundation）近期 發出警告說，衰弱的出口、低迷的國民經濟與夏季紅利 的大幅縮水，將引發"日本版"次貸危機的上演。

東京財團警告說，正在醞釀中的日本房貸違約潮， 可能將於未來數週內爆發。東京財團研究員指出，早在 1999 年，即亞洲金融危機末期，日本房貸市場就已埋 下了長達 10 年的"計時炸彈"。

香港《大公報》報導，日本當局政策的失誤，導致 房貸機構向那些明知無力還款的家庭發放貸款。東京財 團認為，當時這些房貸的獲批，是基於日企的薪資與花 紅水平穩步上升且少有裁員這一假設。

一名業內人士對東京財團的觀點表示贊同，他指出 ，隨著山一證券在 1998 年崩盤，樓市危機的種子亦同 時被種下。當時的日本政府不但將國家房貸機構批出的 貸款延期，還以 2% 低息慫恿置業者進場。

不過這一房貸利率水平在10年後上漲1倍至4厘，8成的抵押貸款比例則助長了一批"次貸"房貸 者。

東京財團的警告並非空穴來風，日本經濟目前正處 於較為動盪的時期。豐田 (Toyota) 、樂聲 (Panasonic) 等公司業績料在這個財年見紅，這對日企的紅利制度造 成不小衝擊。根據日本經濟團體連合會 (Japan Business Federation) 的計算，日企6月的花紅料出現接近2成的縮減，並且看不到快速復甦的跡象。

東京財團相信，房貸市場的瀕臨崩潰，將對成千上萬的日本家庭造成影響，且隨著企業破產率的不斷攀升，日本的工業心臟地帶可能成為第一波遭受衝擊的地區。

東京財團資深研究學者Kazuo Ishikawa表示，豐田汽車所在地名古屋一帶，不久將成為"死城"。他還預期，"房屋難民"的數量將在未來6個月內急升。 "人們一開始只是推遲還款，進而出現違約，然後被迫 搬入更平的寓所"。

日本政府通過住宅金融支援機構 (Japan Housing and Finance Agency) 延長的按抵押貸款款，將成為危 機的風暴中心。這一機構負責的房貸佔到全國總量的2成。由於日本沒有房貸違約宗數的官方數據，政府大大 低估了問題的嚴重性。

不過，住宅金融支援機構統計的數據顯示，去年9月至今年3月期間，該機構每月處理的違約房屋拍賣宗數暴增了1倍。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)