房地美再索要61億美元政府注資

2009-05-14 02:07 房地美(Freddie Mac)公布第一財季虧損98.5億美元，主要受住房抵押貸款違約成本上升拖累；該公司表示，需要從美國財政部再獲得61億美元注資。

這家政府支持的抵押貸款商去年第一季度虧損1.51億美元。

房地美的主要競爭對手房利美(Fannie Mae)上週公布第一季度虧損231.7億美元，並表示可能需要財政部注資190億美元。

由於不斷擴大的虧損侵蝕了兩家公司薄弱的資本，去年9月美國聯邦監管部門接管了美國兩大住房抵押貸款提供商房地美和房利美。財政部已經同意向兩家公司各提供至多2,000億美元的資金，購買兩家公司股息率為10%的優先股。

算入威廉亚洲官网 的增資要求，房地美和房利美從美國政府獲得的注資總額將分別達到大約510億美元和340億美元。

房地美當季出現虧損主要是由於一筆88億美元的未來信貸損失準備金，上年同期這一規模為12億美元。房地美當季公布了一筆3.06億美元的維護和出售止贖房屋相關費用。

房地美還沖銷了71億美元的抵押貸款支持證券；這些證券是在住房熱潮時期由華爾街和私營部門借貸機構打包出售的，主要是次級抵押貸款和Alt-A級貸款支持的。Alt-A級貸款通常不需要貸款人充分證明他們的收入或資產。

但房地美當季從衍生品合約中獲得了38億美元的收益，這些合約的價值與利率走向、其擔保的住房抵押貸款價值以及某些證券的變化相關。

房地美預計，未來數個季度將會很困難，但認為，隨著購房者對房價下滑以及上世紀五十年代以來最低的抵押貸款利率作出反應，房價下跌已經初步顯現放緩跡象。

房地美於3月31日向美國財政部支付了3.7億美元的高級優先股股息。美國財政部注入新資本後，每年將能從房地美得到大約52億美元的股息。

田納西州孟菲斯FTN Financial Capital Markets的分析師沃格爾(Jim Vogel)說，房利美第一季度撥出了大約200億美元的信貸損失準備金，是房地美的兩倍多，這似乎過於保守了。房利美持有或擔保著大約3.1萬億美元的抵押貸款和相關證券，房地美的這一規模是2.2萬億美元左右。

房地美說，其持有或擔保的所有單戶抵押貸款中，逾期達到90天或更長時間的貸款佔到了其中的2.4%。在房地美的選擇付款可調利率抵押貸款中，這一比例達到了11.5%。這一風險較高的貸款類型允許貸款者前幾年只需支付最少還款。當貸款者選擇支付低於正常的到期利息時，此類貸款的餘額就會增加。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)