新一波風暴 美地產巨擘GGP破產

美國第二大購物中心運營商－－全面成長產物公司（General Growth Properties Inc.，GGP）16日宣布，由於無法償還到期的債務，申請破產法保護，成為美國房地產行業有史以來規模最大的破產案之一。

這家總部設於芝加哥、總資產295.6億美元和總負債272.9億美元的大型購物中心業主向法院提出依照《破產法》第十一章的規定進行重整，旗下200個購物中心的158個也同時申請破產法保護，期望在重組債務期間不受債權人的追討索還。

自去年11月起，GGP就一再表示它可能申請破產。該公司在3月30日表示，由於在截止期限前，同意GGP提出的，對22.5億美元債務重整的條款的債券持有人數量未能達到最低標準，因此已經無法避免申請破產的命運。

GGP在曼哈頓法院申請破產保護，使之成為美國首家最大的在金融危機中申請破產的非金融公司。

在破產之前，該公司曾無法償付多筆抵押貸款和一些債券，也曾出售幾處大型熱門資產償債。

地產專家曾表示，西蒙地產集團（Simon Property Group Inc）和西苑集團（Westfield Group）可能有意購買GGP的一些破產物業。

GGP曾有足夠的現金流支付利息和費用，但本身資金很緊張的銀行和其它金融機構不願意發放巨額的抵押貸款和其它貸款，使得GGP無法償還到期的財務，又無法重新獲得貸款的情況下，被迫申請破產。

「我們的核心生意運營穩固良好，帶來穩定的現金流。」GGP總裁梅斯在一份聲明中說。

公司發表的聲明說，在破產保護期間，公司計畫繼續探討另類策略，並期望通過重組和保留全國生意，盡快走出破產保護。

根據破產申請文件，德意志商業銀行（Commerzbank AG）子公司Eurohypo AG是GGP的最大未擔保債權人，兩筆貸款總計26億美元。

對沖基金管理人阿克曼（William Ackman）管理的資產持有GGP公司25%的股份，在破產情況下，這些股份的價值將成為零。

日本野村證券駐倫敦的分析師普魯說，這顯示GGP最大的風險是重組貸款而不是市場風險。美國破產保護過程是解決GGP現金流通問題的妙方，因為GGP的問題來自外部因素，而不是傳統的破產案。

GGP股票價格過去12個月最高達到每股44元，但在信貸危機中一落千丈，星期三股價下滑到1.05元。