景氣不佳 中國銀行業房貸面臨考驗

2009-02-04 10:57 國際金融危機日益加深，中國房貸糾紛訴訟此起彼落，銀行業者面臨嚴峻考驗。

"中國證券報"報導，銀行業內人士預計，隨著國際金融危機影響加深，房貸糾紛訴訟將在今後兩年猛增，銀行房地產貸款的資產質量將會因此面臨嚴峻考驗，銀行應及時完善風險防範和應對機制。

報導引述北京君永律師事務所尹富強律師的話指出，從去年開始，房貸糾紛就呈現出大幅增加的趨勢。受房屋降價潮影響，購房者與開發商的矛盾加劇，降價引發的退房糾紛會演變為以質疑房屋質量為由的訴訟。

報導表示，北京市第一中級法院法官孫小平指出，從以往發生的車貸案件看，目前國際金融危機引發的低迷房市形勢，不但使一些消費者產生持幣待購心態，對那些已經買房的人來說，房價在低處徘徊也將動搖其還貸信心。

孫小平說，如果當初購買的房屋大幅降價，繼續償還貸款還不如另買降價後的房屋，一些購房者可能會選擇不再還款。屆時，無法收回貸款的銀行會將貸款者推上法庭，房貸訴訟將在未來兩年內大量爆發。

報導指出，從法院受理的此類案件看，北京市石景山區法院2008年共審結住房貸款糾紛案件33件，比上 1年增加28件，增長率為560%。

石景山法院調研發現，導致此類案件猛增的原因包括：一些銀行為片面追求放貸的利息收入，內部法律防範機制表面化或者流於形式；少數開發商為了緩解資金壓力，以違法方式騙取銀行貸款，一旦房地產開發商的資金週轉出現問題，就會出現斷供，直接導致糾紛的產生。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)