美11月成屋售價 創最大跌幅

2008-12-24 11:42 美國11月成屋銷售比上個月重挫8.6%，售價也創下史上最大跌幅，顯示美國房市在信用緊縮與失業率攀升的狀況下持續探底。

美國全國不動產仲介協會（NAR）的調查數據顯示，11月成屋銷售折成全年數為449萬戶，遠低於分析師預期，也比10月的491萬戶銳減8.6%。10月成屋銷售數字也大幅下修。11 月成屋售價的中位數比去年同期暴跌13.2%，創1968年開始統計來最大跌幅。

美國商務部統計的11月新屋銷售數字，也下跌2.9%至40.7萬戶至17年低點。新屋售價的中位數亦比去年同期重挫11.5%。美國房市可能要持續衰退至2009年之後，對美國經濟的復甦不是好消息。

但是密西根大學統計的消費者信心指數在12月回升至60.1，脫離11月創下的28年低點55.3。分析師表示，石油與汽油價格重挫，對於美國消費者的購買力注入新生命。

分析師表示，美國的工作職位連續11個月下滑，失業狀況仍在惡化中。銀行拒絕貸款，查封法拍屋持續釋出到市面，都將進一步持續挫傷美國房價。

若與去年同期比較，美國11月成屋銷售重挫10.6%。11月的待售成屋存量等於11.2 個月的銷售量，比前一個月的10.3 個月再增。

美國11月成屋銷售價格的中位數為18.13萬美元，比前一年重挫13.2%。NAR經濟學家表示，這樣的跌幅可能創大蕭條時期以來最深，但也許不會重演大蕭條時期的重跌。

美國成屋銷售約佔整體房屋交易市場的90%。這項數據顯示美國正面臨全面的房屋銷售下跌，美國東北部下跌12%，南部下跌10.9%。

房價下挫的重災區在美國西部，下滑幅度達25.5%。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)