內地樓市遭遇最冷黃金週深圳40%中介倒閉

2008-10-12 22:26 核心提示：受經濟大環境影響，內地樓市全線疲軟。 9月以來，全國樓市成交量持續在低位徘徊，同比去年連五成都不到。十一長假，京滬深穗等一線城市的成交量降至歷史新低。可以說，中國樓市跳過金秋，直接墮入「寒冬」。

中新網10月12日電香港文匯報報導：受經濟大環境影響，內地樓市全線疲軟，進入10月，購房者仍陷於深度觀望，慣例的「金九銀十」已成黃粱一 夢。 「十一」黃金週本是房產界「金九銀十」的銷售旺季，但今年，內地樓市並沒有出現地產商和投資者期待的銷售回暖。 9月以來，全國樓市成交量持續在低位徘徊，同比去年連五成都不到，上海等城市的多個樓盤甚至出現整月「零成交」;十一長假，京滬深穗等一線城市的成交量不 約而同降至歷史新低。在金融海嘯的大環境影響下，中國樓市跳過金秋，直接墮入「寒冬」。

深圳：40%地產中介倒閉

曾於去年8月創造了中國房價之最的深圳，今年8月份，房價從每平方米18000元的均價跌至11000元的半空;而價格跳水的同時，成交量也出現 大幅度萎縮，這對地產從業人員的打擊不言而喻，但與其它大中型城市不同的是，深圳的地產中介寒冬已歷時近一年之久。據業內分析人士認為，目前深圳的地產中 介行業，無論是大中型公司還是小型公司，全都處於虧損狀態。保守估計，目前深圳已有40%的房產中介關門歇業。

深圳中原地產總經理李耀智表示，深圳同上海或其它城市不同，其成交量從去年9月起就已開始下降，所以該公司的裁員已持續了近一年，現在留守的從業 人員日子也非常不好過。他說，很多員工每天打近百個電話，但看樓的人卻還是寥寥無幾。這與去年他們每天接上百個要求看樓的電話的情況形成了鮮明對比。

深圳中原地產公司分行經理李先生說，他於06年底在福田區竹子林買了套78平方米的房，價值近90萬。目前因經濟壓力，不得不以80萬左右賣掉房子套現。他表示，他身邊80%的朋友，都想把房子賣了套現，卻因虧損太多不划算，只能自住，有的甚至被迫斷供。

據瞭解，隨著市場持續低迷，深圳絕大多數地產中介人員都或主動或被迫的開始「退場」。一家中小型地產中介公司職員肖先生說，目前整個行業已經發生 了質的轉變，該公司已陸續關閉了好些店舖，本來的1000多名員工，現已辭退了900多。 (記者熊君慧、李昌鴻、實習記者蔣偲)

北京：四樓盤3個月賣出一套房

數據顯示，「十一」黃金週期間，北京一手房市場銷情不佳。商品房和經濟適用房的成交量較去年同期下降近4成，而在銷出的1988套住宅中，限價房 佔781套，另有622套是經濟適用房，商品房實際銷售僅為585套，日均銷售不足84套;二手房成交僅47套，比去年同期急跌六成多。此外，高端住宅方 面亦未能倖免，三季度北京過半數豪宅樓盤銷量在個位數，銀泰中心、慧安華庭、天安天地大廈、新天嘉園4個樓盤在上季度更只賣出1套住宅。樓盤銷情低迷，導 致地產經紀正面對前所未有的寒冬。據不完全統計，北京僅中大恆基就關閉了300多家門店，加上順馳等其它中介公司，北京約有600至700家中介公司門店 關閉。在業內頗有名望的海淀一家著名中介公司副總余先生直言，5月份他們僅成交5套房子，6月起來看房的人少而又少，買家討價還價後，房子總價可以當場降 下一兩萬，這在數月前是不可能的。此外，銷售人員的收入也從04年的每月輕鬆過萬直插到如今的每月3000元，而就這，還要分分鐘擔心被裁員，徹底去「喝 西北風」。 (記者李雪穎、實習記者張一墨)

廣州：將減少宅地供應

面對經濟大環境的急劇變化，廣州市國土房管局相關負責人明確表示，下半年肯定停止供應限價房用地，同時也會放慢土地出讓節奏，減少住宅用地供應。

廣州市國土資源和房屋管理局房地產市場管理處處長陳大旺表示，廣州房價經過調整，已跌回一年前水平。他指出，今年6月至8月，廣州一手住宅成交量 已經恢復到60萬平方米的水平;1至8月廣州租賃市場成交量同比上升三成;去年10月一手住宅成交均價為每平方米11574元，今年8月的一手住宅成交均 價則是9078元，相當於去年8月份水平。樓市調整近一年來，房價是緩慢向下的，並未出現急降。 「這些都顯示廣州住房有著剛性需求，年底廣州樓價不可能出現大的下滑。」

他透露，廣州暫不考慮出臺刺激購房的措施，但在土地出讓方面已經做出了調整。今年土地供應計畫為2.5—4平方公里，中間有伸縮性，目前住宅用地 供應可能不會達到4平方公里，但會完成最低的2.5平方公里的供地計畫;政府部門目前正考慮減少住宅用地的供應，但會增加商業和服務業用地的供應。 (記者趙鵬飛)

成都：業者稱樓價已觸底

剛剛結束的成都市第32屆房交會，到場諮詢人數達67.5萬人次，略少於去年同期。房交會共成交各類房屋3134套，成交面積29.6萬平方米， 成交金額15.8億元。與2007年房地產火爆時的秋季房交會相比，成交套數少了217套，但成交金額卻多了近1.8億元，反應出樓市仍存在剛性需求。此 外，成都周邊二級城市如德陽、廣元、北川、綿竹、彭州的購房客群成為本屆房交會的一大亮點—因為地震的影響，成都市的安全性相對凸顯。

優惠促銷成為本次房交會的主旋律，是歷屆房交會優惠措施最廣泛的一屆。其中，價格調整幅度最大的是三環以外的樓盤，降幅達20%至40%，三環內 的樓盤，一般只有幾個點的優惠，並沒有公開降價。成都融創置地有限公司副總楊麗說：「目前的樓價已基本觸底，上半年積蓄的需求量在下半年會得到進一步的釋 放。 」在採訪中，近七成開發商對於成都未來的樓市持冷靜態度，認為未來2年內都是一個調整期。 (記者羅揚)(文章僅代表作者個人立場和觀點)