第三波法拍潮 美20城市屋價猛跌 （圖）

2008-10-04 16:18

房價創17年新低 美國加州某商業房掛牌出售

美國20個城市的房屋價格在7月以從未有過的高速度下跌。S&P/Case-Shiller 的房屋價格指數比一年前下跌16.3%，比專家在6月下跌15.9%後作出的預計價格還要低。根據報告，最大的房屋價格下降是在加利福尼亞州和西南各州。

據彭博社報導，穆迪經濟網站首席經濟學家讚迪說，美國法拍已經進入第3期：法拍第一次襲擊是在2006年年初。當時很多投資者買賣房屋以獲得投資利潤，但發現房屋繁榮期過後，迅速轉售資產後甩手就走。一年後，屋主發現浮動利率抵押貸款購迫使他們每月還款不斷超值，引發了第二次法拍潮。現在，房價下跌，再加上失業率上升，刺激了第三輪的法拍潮。

全美25個大都會地區中就有24個在7月的房價大幅度跌降，西部的拉斯維加斯和加州沿海城市跌幅最大。拉斯維加斯在7月每平方尺的價格跌幅最大，比去年同期下降30%。洛杉磯、鳳凰城、薩克拉門托和三藩市分別下降28%，房價下滑最嚴重的5個地區中有3地都是在加州。聖地亞哥房價比去年同期下降26.5%，邁阿密下降了24.1%，聖荷西下降17.9%，佛州丹佛下降了17.4%。

雷達邏輯公司首席執行官費德爾說："買家愈來愈不願意買房。"

法拍銷售額約佔7月房產銷售的21%，比一年上升了5.6%。美國法拍率佔今年第二季度房貸份額上升到創記錄的2.75%。法拍房屋往往享有20%的折扣。這些折扣價格驅使全國房產價格都不得不下降。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)