近五年首見 珠三角空屋率躍增

2008-08-26 13:08 作者:邱詩文 廣東省房地產業協會一份報告發出預警，指出珠三角商品房空屋率出現近五年來首度成長，其中深圳空置商品房面積，前七月較去年同期出現倍增，估計下半年珠三角商品房空置面積將大幅增加。

中國證券報引用深圳國土部門發布的威廉亚洲官网 統計，今年前七月，深圳商品房空置面積165.68萬平方公尺，其中住宅空置面積67.07萬平方公尺，同比增加95.65%，在短短一個月時間，深圳空置商品房增加9,500平方公尺。

廣東省房地產業協會報告指出，廣東省今年上半年有相當一部分的住宅滯銷和積壓，造成廣東商品住宅空置量近五年來首次增加，狀況若延續下去，下半年商品房空置量將大增。

據統計，上半年廣東商品房空置總量1,586.42萬平方公尺，較2007年底增加7.2萬平方公尺，增長0.46%。其中住宅空置增加60.35萬平方公尺，增長8.03%。

報導說，今年廣東上半年市場整體消化係數均為負增長，下降0.427，反映市場活躍程度不夠，消化能力較差。

廣東省房地產協會指出，此次空置房發出預警信號，主要原因是消費者觀望，造成樓市供求關係的突然逆轉和極度失衡。開發量延續了前幾年的成長趨勢，而需求量卻突然大幅萎縮，兩者之間形成巨大的反差。

還有一個形成空置房的原因是"房子太大讓人不敢買"。調查顯示，市場上需求量最大的是70平方公尺到100平方公尺的戶型；但近年市場供應量最大的卻是大戶型的高檔商品房。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)