中國24家上市房企半年負債960億

2008-08-15 17:21 截至昨，共有24家中國房地產上市公司公布了半年 報。據統計，截至今年上半年，這24家上市房企共借款 約960.68億元，與去年同期約586.19億元相比，增加了 63.89％。

"從房地產市場情況來看，缺錢的房企還是很多。 "昨日，五合智庫總經理鄒毅在接受採訪時表示，從部 分上市房企的財務報表來看，目前他們的投資已趨於保 守，準備"收好柴火過冬"。

上市房企面臨融資難

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授昨表示， 房企仍面臨嚴峻的資金考驗。

從借款結構上看，長期貸款比較受房企青睞。長期 借款可減緩還債壓力，開發商會盡量擴大長期借款在借 款結構中的比例。比如萬科A、保利地產等，通過發行公 司債募集資金。對於能夠借到的短期資金，也不拒絕。 上市房企應是行業佼佼者，但年中報仍顯示出那麼高的 借款額，說明整個行業的資金確實緊張。

鄒毅認為，開發商如銀行貸款下降、銷售回款不佳 ，自有資金又不足，資金緊張肯定是必然的。

從開發商近期發布的借款公告來看，借款利率已在 10％甚至更高水準，公司債、公開發行、定向增發等融 資方式，因為受到證券市場低迷的影響，也並不樂觀。 下半年，融資困難仍是開發商面臨的一個嚴峻問題。

"收好柴火過冬"

鄒毅指出，僅借款額並不能完全真實反映上市房企 的資金情況，同時還要看速動比率、流動比率等指標。

根據WIND資訊統計資料，上半年，27家上市房企的 平均流動比率為2.318，速動比率為0.825，較去年同期 均有不同幅度的上升。

也有業內人士指出，流動比率、速動比率僅反映帳 面上的問題。若以此來推斷房企不缺錢，太片面了。

鄒毅認為，從公告來看，開發商的戰略計畫正在趨 於保守。這種保守不是資金的問題，而是市場資金預判 的問題。現在不拿地，就是由於他們對市場的預期有所 轉變。開發商趨於保守，或許是要把現金都攬在身邊， "收好柴火過冬天"。上市房企在上市公司中的比例相 對較低，而都是行業佼佼者，如果他們的資金真的不緊 張，市場就不會出現那麼多的項目拋售現象。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)