中國大陸房地產暴利時代宣告結束

2008-08-07 04:21 昨天國家統計局發布經濟述評稱，目前無論從宏觀經濟形勢和政策層面還是需求層面，都不支持房價持續高漲，"房地產的暴利時代已經終結，在長達10年的房價上漲之後，中國房地產市場開始向理性回歸。"

房價漲幅逐月回落

"從總體走勢看，目前房價漲幅正逐月回落，但幅度尚不是很大。"該經濟述評認為，面對銷售萎縮的市場，開發商必須在資金回籠速度和利潤率之間尋找平衡，世界上沒有只漲不跌的房地產市場。 "購房需求受到貨幣政策、土地政策、稅收政策等一系列房地產相關調控政策的抑制，房地產泡沫受到了擠壓，房價正在失去上
漲的動力。"

據統計，今年1-5月，40個重點城市新建商品房、二手房累計成交面積同比分別下降24.9%、20.9%。而上半年全國70個大中城市房屋銷售價格同比和環比漲幅均呈下降走勢。

為了抑制投機性需求，自去年下半年以來，央行、銀監會出臺了多次加息和提高存款準備金率的政策措施，從開發商和購房者兩頭收緊信貸閘門，提高貸款條件，抑制投機需求。今年1月，國務院又下發了《關於促進節約集約用地的通知》，土地閑置兩年的將無償收回。"今年上半年，央行依然執行從緊的貨幣政策，在半年內5次上調人民幣存款準備金率，這就意味著房地產發展商獲得開發貸款的難度更大，
資金面更趨緊張。"

超出國民消費能力

"當一種商品的價格，上漲至遠離其基本價值，或是遠超國民的消費能力時，其價格的最終回落就成為必然，樓市也是如此。"國家統計局在經濟述評中稱，根據全國6.5萬戶城鎮居民家庭抽樣調查資料顯示，上半年城鎮居民人均可支配收入實際增長6.3%，遠低於房價近幾年的增長幅度。

同時，維持房地產商資金快速回籠的另一個通道"銷售"在今年表現一直不佳。統計資料顯示，上半年北京住宅銷售面積為349.3萬平方米，同比下降49.5%；上海商品房銷售面積比去年同期下降18.5%；深圳新建商品房銷售面積170.41萬平方米，同比減少54.38%。

國家統計局提醒，房價漲幅雖已放緩，在房價的理性回歸沒有到位、房地產市場結構調整沒有到位的情況下，房地產市場發展的基礎就不會穩固，房地產市場發展的預期也難以真正樂觀起來。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)