觸目驚心：深圳斷供潮一觸即發（圖片）

2008-07-18 22:49 深圳斷供潮一觸即發 斷供會否影響樓市調控 

原來每平方米單價是11000多元，很多早一點購買的業主價格更高，最高的是13000多元，但現在新開的三期樓盤售價只有6888元，跌幅超過了40%，同時6888的新房不僅送精裝修，送全套家電，還有一系列的優惠

 

面對今年以來的樓市衰退，深圳市房地產研究中心提出了減免交易環節稅收、適度放鬆貨幣政策的"救市"建議，但是立刻就遭到了一些人的反對，甚至在網上引起了一場爭論，尹香武認為如果金融不放鬆還要下跌，如果現在房價再下降20%，斷供630億元，30%斷供影響面就比較大了。

深圳斷供會否影響樓市調控？

深圳房價持續下跌，許多人發現他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價，也就是說，這些房子已經成了負資產，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，當然他們也不再償還銀行的貸款，我們就來認識深圳的一位李小姐。

房價縮水已成負資產，斷供者認為此時不斷待何時？

英郡年華是深圳市布吉的一個樓盤，李小姐今年初在這裡通過按揭買了一套40多平米的一居，但是在交了三個月的月供後，李小姐決定斷供--就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。

深圳英郡年華樓盤斷供業主李小姐："太過分了，拚命地降價，現在布吉整個樓盤，英郡是很出名的，它降價降得很出名，你們應該知道，我不知道它這是在幹嗎。"

李小姐購買英郡年華的單價是11000多元，很多早一點購買的業主價格更高，最高的是13000多元，但是現在，這裡新開的英郡年華三期售價只有6888元，跌幅超過了40%。

李小姐："它的跌價太嚇人了，今天是6888元，是不是再過一個月就是5888元，都有可能。"

不僅如此，李小姐他們買的是毛坯房，現在6888的新房不僅送精裝修，還有一系列的優惠。

深圳英郡年華業主劉先生："原來是12000元，現在是6888元，送裝修，送全套家電，名牌家電，它做的廣告就是說帶個牙刷就可以入住，說非常超值，據說下一步還會送車，上次來的時候開發商就承諾，會在10套房子裡面送一輛車。"

李小姐："現在我那個房子估計也就是30萬元都沒人要了，太不負責任了，它每天都在跌價。"

李小姐說，這套房子已經是實實在在的負資產，因為這套房子30萬都賣不到，但是他卻欠了銀行40多萬元的貸款，如果他繼續養這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。

李小姐："我寧願這套房子不要了，什麼都不要了，大不了以後租房子，也只能是這樣。"

據瞭解，英郡年華大部分去年和今年上半年購房的業主都和李小姐一樣，賣掉房產還不夠償還貸款，處於負資產狀況，李小姐是這個月剛剛斷供，和他一起斷供的還有兩個人。

李小姐："然後跟我一個樓層的是斷了兩個月了，還有一個斷了3個月了。"

記者瞭解到，目前斷供的不僅有像李小姐這樣買房自住的人，還有很多是炒樓客，張先生在深圳的一家知名房地產中介公司工作，他告訴記者，他們公司就有兩位炒樓客，去年分別在南海玫瑰園、半島城邦等樓盤購進了多套房產，目前這幾套房產都已經斷供。

"市場好的時候，行業裡面的經理都會想拿一部錢去買房，市場好的時候無所謂，現在市場差完全沒辦法。"

風雨，深圳房地產經紀人，他的博客在深圳非常有影響力，根據他瞭解的情況，現在深圳的斷供現象正在快速蔓延。

深圳房地產經紀人風雨："鬧著要斷供的有泰華陽光海，有半島城邦一些買高價房的二手業主，還有奧城，這些樓盤的業主他們在花3萬多元購買的這些業主，在房價跌到2萬元時候，他們有些人也選擇了斷供，像奧城，據我們掌握的一個不完全的數據現在就有20多套業主已經斷供。"

斷供這個詞，很多人可能還是第一次聽說，但說到美國的次貸危機，大家都知道，它的導火索就是大量貸款人還不了房貸，結果銀行壞帳劇增，引起一場軒然大波，次貸危機讓全世界談虎色變，深圳現在越來越多的購房者斷供，也讓我們不得不擔心，這會不會對銀行帶來衝擊？再來看看銀行的情況。

和李小姐一起斷供的共有三個人，目前，銀行正在對斷供三個月的業主進行催繳。

李小姐："他說就是每天打電話給他，然後就變成每天發信息，然後我說三個月了是不是要有起訴函給你了，他說反正寄就寄了，如果開庭的話他說他也不會去，反正就不管了。"

對斷供後可能面臨的法律問題，李小姐說他們也都考慮過，並且曾經諮詢過律師。

李小姐："其中的一個業主跟我講過我就剩一個人了，沒有錢了，就剩一個人，你要怎麼樣。"

記者："那你呢？"

李小姐："我可能也就是，本來自己名下也沒什麼錢，沒有固定工作，也沒有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的沒有辦法生存了，就這樣子。"

李小姐認為，其實最大的輸家還是他們這些買房者。

李小姐："損失最大的就是我個人，開發商他是拿到錢了，銀行也是拿到了我的首付，或者是拍賣我的房子，也會得到錢，損失最大的就是我，以後我名下不能有任何錢，然後還要規避一些風險，包括它一直催討，或者一些在法律上，很麻煩，相當麻煩。"

深圳的各家銀行對斷供是什麼樣的態度，這是中國銀行設在英郡年華的網點。

記者："大家要斷供了你們銀行緊張嗎？"

中國銀行（愛股,行情,資訊）深圳分行工作人員："總之斷供對你們自己不好，你們這些問題你們自己看，對信用會有影響。"

記者："但是你想想你們銀行八九十萬，上百萬的款放出去了，收不回來的話，你不害怕嗎？損失應該銀行更大吧。"

中國銀行（行情,資訊,評論）深圳分行工作人員："不會。"

記者："當然我只損失了10來萬元，你們損失上百萬元？"

中國銀行深圳分行工作人員："我們還有發展商那裡幫我們做保證房。"

銀行和發展商之間有過什麼樣的擔保？記者不得而知，但是記者瞭解到，其實銀行的風險很大，因為很多銀行在給業主辦理貸款時，業主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中國人民銀行的規定，業主購房的首付從來就沒有低於過20%。

"折後成交價是102萬元，十天內支付樓價首付款之10%，就是一成，11萬4千元。"

李小姐："本來按國家規定是兩成，銷售當時也是為了賣房子幫我墊了一成，只付了6萬元，其它兩個業主斷供的都是跟我一樣的。"

記者瞭解到，在去年深圳樓市最熱時，甚至有很多業主買房是零首付。

記者："零首付你們以前那個銀行做得比較多？"

深圳某房產中介工作人員："哪家銀行都有。"

零首付和首付只有一成的購房者因為成本較低，最有可能首先選擇斷供，目前深圳斷供現象有多嚴重？對銀行影響到底有多大？記者聯繫了深圳的多家銀行，但是這幾家銀行都沒有接收記者的採訪。尹香武，深圳資深地產分析師，前不久，他剛剛參加了一個地產商和部分銀行出席的會議，會上他獲得了一個關於深圳斷供的威廉亚洲官网 數據。

深圳香地諮詢總經理尹香武："中國銀行的深圳分行提供了一個數據，它們個貸的爛帳率大概是0.5%，比去年上升了0.3個百分點，以前是0.2 現在是0.5。"

記者："那是翻了一番還多？"

尹香武："翻了一番還多。"

斷供潮一觸即發，觀望者隨時加入

從李小姐那裡，我們可以發現，斷供對購房者來說，意味著給銀行的首付款和每個月的還款，全都打了水漂，更嚴重的是她的名字從此會打入銀行的信用黑名單，以後再辦信用卡、辦貸款，都會是個麻煩，深圳目前到底有多少購房者斷供？我們現在還無法得到一個準確的數字，但可以肯定的是，斷供者的人數正在不斷增加。

記者瞭解到，目前英郡年華更多的業主正在醞釀著更大規模的斷供，他們希望能夠再向銷售商、開發商反映一下問題，希望開發商對以前購房的業主有一個交待。

"發展商已經6月7日答覆你們了。"

"6月7日答覆我們了，但是不滿意。"

"這方面發展商已經答覆了，所以你找我也沒有用。"

在售樓出等了將近2個小時，也沒有人出來和業主們對話，很多業主從售樓出出來後當即表示要斷供，因為他們來了多次，都是這樣的結果，沒有人理睬。

"我斷了，再去重新買一套都划得來。"

深圳英郡年華業主劉先生："如果降價10萬元，可能有些人為了這點信用可能不會斷供，但是如果一個房子縮水了40萬元，50萬元，甚至，這個肯定會斷。"

"而且你看這個趨勢，以後很可能就一直降下去了。"

(文章僅代表作者個人立場和觀點)