上海普陀區地王 建商退地

大陸房地產商資金緊俏現象愈演愈烈。去年曾在上海轟動一時的普陀區地王標售案中，出盡鋒頭的長風地塊，最近因為開發商資金不足，竟然出現把地王退還現象。

被視為普陀區房市發展指標的長風地塊，2007年9月標售時，被名不見經傳的上海志成發展公司標下，就引起市場上的軒然大波；一方面是因為得標價是底標的2.5倍，另外，大家驚訝是志成這匹黑馬得標。

9個月前，志成以11.04億元人民幣（下同），擊敗參與競標的上海新黃浦、華潤集團與鵬潤地產在內的9家大陸知名房地產商，標下了長風地塊，折合樓地板面積每平方公尺約1.64萬元，並一舉成為普陀地王。

然而長風地塊現今則正在走收回的程序，志成己明確表示放棄；普陀地王將被收回，然後重新公開招拍挂。

據長風地塊的招標單位透露，志成公司對普陀地王的繳款金額，大約只有總額的10％。按照規定，去年底就應該繳清所有土地款；但事實上，土地款並未繳清，再加上宏觀調控從緊，導致開發商資金鏈緊張。

據每日經濟新聞報導，今年4月底，志成公司向普陀區房地產部門提出，由於自身原因，申請終止履行關於長風地塊的合約。

普陀區房地產部門則根據有關規定，同意上述申請並收回該地塊。

目前普陀區長風生態商務區規劃建設辦公室，正在積極配合區房地產部門，爭取在合適的時間之內，將該地塊重新推向市場。

據瞭解，普陀地王遭退地命運，主要是去年標售時，志成公司是在地價最高時拿的地，目前整個土地市場開始回歸理性。房產業界認為，開發商可能是基於資金、地價等方面考量，加上宏觀調控後的市場因素，因而選擇退地。

相對上海普陀地王被退，中國鐵建最近在大陸逆勢操作，決定加碼投資子公司─中鐵房地產，將其註冊資本由5億增加到20億元，以增強其在市場的競爭力。

 

(文章僅代表作者個人立場和觀點)