看好投資前景 外國人進攻美國房產市場

紐約房產出售 (PAUL J. RICHARDS/AFP/Getty Images)

當美國房地產市場走向下坡之際，房地產商千方百計採用各種方法吸引買家，尤其是身懷巨款的外國投資人。

外國人美國購房比例增加

今日美國報導，隨著房屋價格下跌與美元疲軟，外國投資者湧入美國市場購買地產，房地產商也是非常想做這些投資者的生意。房地產公司聘用外語流利的經紀人，向外國買主促銷，有時甚至還為買方的外國人支付機票和旅館費用。

根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors，簡稱NAR）估計，由於美元匯率下跌，外國人到美國購房的價格平均折扣率相當於30%。根據NAR調查顯示，從2006年4月到2007年4月，購買美國房產的外國人中，30%來自歐洲。

在該項調查中，大約三分之一的房地產經紀人與外國購買者有業務往來，尤其在那些富裕的城市如紐約，以及天氣溫和適宜度假的城市如邁阿密、聖地亞哥。

比利時人莫尼卡·伯格斯（Monique Burger）正準備以27萬美元買下一處位於邁阿密海灘的假日公寓，她說："美元與歐元的比價低，所以很合算，房價也低，所以我們想要買下來。"

在紐約，房地產經紀人捷克·塔普里斯基（Jacky Teplitzky）的公司有專職律師，專門負責與外國購買者的業務。在過去一年左右的時間裏，與外國人成交的生意從去年10%增加到25%。塔普里斯基說，她發現這些外國人帶來的生意增長迅速，尤其是來自英國、義大利、西班牙和俄羅斯的外國人。

NAR報告也顯示：在過去的五年裡，外國客戶購買美國房屋的數量有所增加。數據顯示外國人購買房屋增加、持平、減少的地區比例大致為：
增加：25%，
持平：67%，
減少：7%·

外國購買者湧入華盛頓辦公樓市場

華盛頓郵報報導，去年外國投資者所購買的大華盛頓地區商用房地產數量相當於2006年的10倍，今年到目前為止，外國人購買房地產的數量與去年趨勢差不多。

四月，一位愛爾蘭投資商打破了華盛頓特區房地產記錄。他以每平方英尺867美元的高價買下了位於賓西法尼亞大道（2099 Pennsylvania Ave. NW）的一幢玻璃幕牆建築。瓊斯朗拉薩利（Jones Lang LaSalle）作為該項交易的經紀商，曾經向歐洲、澳洲、亞太、拉丁美洲的潛在客戶推銷，在一次競標中，Vico Capital擊敗了來自迪拜的一個集團，以一億七千二百五十萬美元的價格成交，此次成交價格比上一次最高價位（即2006年位於1801 Pennsylvania Ave. NW建築的成交價格826美元/平方英尺）每平方英尺高出40美元。

瓊斯朗拉薩利（Jones Lang LaSalle）公司的約翰·凱維爾（John Kevill）說："我們會在全球各地尋找更多的資金和投資商，以減少風險"。約翰·凱維爾在去年銷售活動中，與他的夥伴--公司的常務董事考林斯·愛治（Collins Ege）將2099 Pennsylvania Ave.的地產推銷給世界各地的潛在客戶。

據外國房地產投資商協會（AFIRE）對其成員進行的第一季度的調查顯示：國際投資商將美國列為世界最具吸引力的市場。AFIRE是一個行業團體，其下屬成員擁有美國2300億美元價值的地產，而在全世界的地產則達7000億美元之多。

據全國房地產經紀人協會資料顯示：國際地產購買上比較青睞華盛頓特區的辦公樓市場，因為那裡的就業和工作增長相對穩定，遊說公司和律師行也多，而這些公司都是穩定和高租金的租戶。

AFIRE本年第一季度對外國投資商進行的調查顯示：紐約和華盛頓通常被看作是美國最佳投資城市，現已成為全球市場最具吸引力的城市。

紐約一家房地產調查公司地產分析（Real Capital Analytics）數據顯示：2007年，華盛頓特區內地商業房地產投資上購買量超過12.5億，其中5億6170萬美元來自德國投資商，2億3110萬美元來自中東投資商。2006年，外國房地產購買商花費1億5350萬美元投資於華盛頓特區的商用房地產。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)