中國加強打擊房地產商囤地措施

2008-01-11 08:32 作者:記者石山報導 中國政府表示，將加強對房地產開發商囤積土地行為的處罰，希望以此對中國熱度過高的房地產市場降溫。

中國國土資源部去年表示，任何房地產開發商如果獲得開發土地，但3年內不積極開發建設，將被課以土地閑置稅。美聯社的相關報導說，中國政府近日表示，發展商在獲得土地之後的一年之內未進行開發者，將被課以土地轉讓費20%的土地閑置稅，如果兩年內未進行開發，政府部門將考慮收回已經批出的土地，並不給任何賠償。

報導說，這是中國政府近來為冷卻房地產市場所推出的威廉亚洲官网 舉措，當局希望能夠藉此使房屋價格下降。美國泛美投資公司副總裁，中國財經問題評論人士草庵居士分析說，中國目前正進入一個新的通貨膨脹期，中國政府擔心開發商會通過囤積土地，避免損失---

草庵居士：「土地在中國大陸，很多人是把它囤積起來當作一個保值的東西。因為大陸現在講產品結構性上漲，這個意思就是整體的通貨膨脹。在目前這種高通貨膨脹的情況下，土地當然是最好的保值產品。所以，大家就囤積土地。這是囤積自己的財富的一種手段。這種情況下，他們不想讓整個房地產價格上漲之後造成一個混亂，就想到了要控制。」

上海浦東的律師張如浪表示，在中國，確實有不少商人，尤其是房地產開發商希望藉助土地的增值達到賺錢的目的---

張如浪：「現在避免開發商大面積囤積土地，這是一方面。有的房地產商大規模批地，然後拿到項目，但他們不積極開發的現狀，還有一個是價格限制。」

不過張律師也表示，雖然中國政府推出了新的措施，但如何執行，以及實施的細則如何，才是這一措施能否能有效果的關鍵問題。去年，中國70個大中城市的房地產 價格平均上升了7%，豪華商品房價格則上升了19%。

較早前，北京師範大學金融研究中心的一份報告表示，從2001年到2007年中，中國政府總共批出土地21億平方米，實際開發的只有13億平方米，相當一部分土地被囤積，積壓銀行資金近萬億元人民幣。

中國國土資源部去年下半年出臺新措施，希望能迫使房地產發展商加快開發速度，而這次又推出更強硬的措施。上海浦東律師張如浪表示，新措施可能對房地產發展商構成相當大的壓力，但最後仍然要看地方政府執行的情況。

草庵居士認為，近年來，中國中央政府和地方政府的政策目標矛盾很大，這樣的許多政策措施無法有效推行，原因也在於此。他表示，中國中央政府的作法，似乎並未經過充分的論證和協商，最後也未必能夠在各地真正落實---

草庵居士：「地方和中央政府的矛盾在財政上就出現很多問題。溫家寶和胡錦濤在出臺很多政策的時候，是沒有經過論證也沒有經過考慮的。即使中央想去實施這個措施，地方政府也會有辦法去解決。比如說他會把土地弄好之後，開工那天才會簽字，把時間倒填。都會這麼做，而且，以前有很多這種例子。這種措施只是強調一種意圖，真正實施起來，我看是比較困難的。」

草庵居士認為，在北京奧運會之前，中國的房地產價格不會出現大幅度回落，但2008年底之後的情況就難以預測了。