北京樓市有價無市 房子越來越難賣

2008-01-05 19:30 今天來關注北京的房價，相信整個2007年，北京樓市給人印象最深的還是兩個字，漲價。這一年，不論是單價還是漲幅，北京樓市都創下了歷史新高，不過進入年底，許多房地產中介卻發現，北京的房子越來越不好賣了。

火爆了一年的北京樓市，在07年的年尾遭遇寒流，儘管現在北京的樓盤還很少有大張旗鼓打出降價牌的，但各種名義的打折風已經闇然興起，折扣範圍和幅度越來越大，記者瞭解到，北京幾乎各個城區都有一些在售樓盤出現了9.5折左右的較低折扣。

在21世紀不動產北區門店，還沒進門，記者就見到了幾位站在瑟瑟寒風中的銷售人員，據21世紀不動產區域經理王飛勤介紹，這是一個客戶市場反應出來的東西。

記者在華業玫瑰售樓銷控表上看到的24套已售房屋其銷售數據並不真實，記者在北京市房地產交易管理網上看到，華業玫瑰郡家苑從開盤至今，只銷售出去一套住房和一套商鋪，其簽約面積僅僅只有206.75平米，與4.4萬多平米銷售總面積相比，其銷售量只有2%。

12月底的北京，氣溫已近零度，但在21世紀不動產北區門店，還沒進門，記者就見到了幾位站在瑟瑟寒風中的銷售人員。作為北京的房產中介，21世紀不動產和它的同行們所感受到的，絕不僅僅只是北京寒冷的冬天，更重要的是，這一年北京樓市的冬天也來得更早、更冷。

據21世紀不動產中國區域市場總監林蕾介紹，但從目前門店的情況監測顯示，比往年的淡季要顯得更淡，從實際門店的成交情況來看，整個北京下降平均數據在20%到30左右。而北京的另一家大型中介公司中大恆基，近期也同樣面臨著交易量大幅萎縮的境況，副總經理付嚴告訴記者，十月份有15%左右的成交量的下調，以至十一月份也是這樣的一個情況。

通過調查走訪記者發現，成交的持續走低，已經演變為近期北京二手樓市的一個群體現象。

央行發布的《2007年第4季度全國城鎮儲戶問卷調查》顯示，北京居民購房意願較第三季度下跌了7個百分點，降幅位於全國七大城市之首，而21世紀不動產區域經理王飛勤告訴記者，正是由於持幣觀望的購房人顯著增加，這段時期想要促成一筆買賣，越來越難了。

據21世紀不動產門店統計，近期其房源掛牌量猛增了40%，而與此同時，客戶接訪及求購量卻驟減了一半。

那展現在市場中的買賣雙方的這一系列心態博弈變化，究竟將京城樓價引向了何方？

據王飛勤介紹，目前市場上大家心態轉換了，已經變成再等等看，說不定還能降得多，這麼一種期望值。

透過中大恆基這張成交價格走勢圖不難發現，雖然仍在高位徘徊，但北京二手樓市價格的增長幅度，已跌至新低。

付嚴告訴記者，最高的時候超過10%的一個價格的增長，到了十月份，比九月份的價格只有3%左右的一個增長，那十一月份比十月份增長水平就進一步降低，最低只達到了1.7%。

而在21世紀不動產記者也瞭解到，2007年12月，北京二手房價格很可能創出歷史性的平盤走勢。
在北京，不僅二手房不好賣，新房的銷售業也不景氣。

最近幾天來，家住北京長春橋附近的老張聽到房價打折，發現在一些報紙和網站裡，也都出現一些樓盤打折銷售的信息，這讓一直在盤算買房的老張興奮不已，雖然現在有些樓盤在以打折，或者送停車位、送裝修、送全套家電等方式促銷，但經過老張仔細盤算一番後，依然沒有感覺到房子降價的實惠，老張還是決定持觀望態度。

事實上，像老張這樣不願現在買房而駐足觀望的購房者不在少數，在北京朝陽區一個樓盤看房的趙女士，對於目前北京房價也有著同樣的抱怨，趙女士告訴記者，最近看到國內其他城市房價已經開始下降，這讓趙女士更是感到舉棋不定。
像老張和趙女士這些購房者，面對樓市大多持幣觀望，不敢貿然出手，而我們看到，深圳、廣州等幾個房價處於高位的城市，樓價已經開始全面下調，雖然，和它們相比，北京目前的房價只算得上微有下調，但成交量下跌的幅度卻有過之而無不及，07年12月的第一週，北京樓市成交量就減少了42%，火爆的樓市如今人氣暗淡，那高高在上的房價又到底能支撐多久？

地處北京朝陽北路和姚家園之間的華業玫瑰郡家苑樓盤，在今年8月24號就拿到預售許可證，獲准銷售的第一批房源一共有611套，預售總面積達到44891、33平米，從開盤至今已過去四個月了，華業玫瑰郡家苑房子銷售到底如何？
據售樓處的工作人員介紹，現在他們有一些折扣，一次性付款9.5折，按揭9.6折，但他們認為，這並是不降價。然而，儘管華業玫瑰郡家苑採取了打折等種種促銷手段，但銷售情況依然未見好轉，記者在售樓中心採訪時也注意到，偌大的售樓中心沒有一個購房者進來看房諮詢，整個大廳也是顯得冷冷清清，記者在售樓中心他們自己填寫的銷控表上看到，整個樓盤總共12個單元，加住房和商鋪共計638套房源，至今也僅僅銷售出去24套。

事實上，記者在華業玫瑰售樓銷控表上看到的24套已售房屋，其銷售數據並不真實，記者在北京市房地產交易管理網上看到，華業玫瑰郡家苑從開盤至今，也只銷售出去一套住房和一套商鋪，其簽約面積也僅僅只有206.75平米，與4.4萬多平米銷售總面積相比，其銷售量只有2%。

像華業玫瑰郡家苑一樣，如今正遭遇樓市銷售寒冬的，還有與華業玫瑰相隔不遠的東岸樓盤，記者在北京房地產交易管理網上同樣看到，從10月開盤以來，准許銷售面積為17008平米的東岸樓盤，其簽約面積也只有1780平米。
記者在調查中發現，現在面臨銷售困境的不僅是中檔樓盤，就連一些均價在兩三萬一平米的高檔樓盤，其銷售也十分慘淡，記者在位於朝陽區的天鵝灣樓盤看到，裝修華麗氣派的售樓大廳，依然是人跡罕至，而高達25000元/平米的房價也使樓盤銷售提前進入寒冬，記者看到，在今年六月份開盤，准許銷售51 套，總銷售面積為15557平米的天鵝灣名苑，其簽約量僅為3套，簽約面積也只有969.6平米。

火爆了一年的北京樓市，在07年的年尾遭遇寒流，儘管現在北京的樓盤還很少有大張旗鼓打出降價牌的，但各種名義的打折風已經闇然興起，折扣範圍和幅度越來越大，記者瞭解到，北京幾乎各個城區都有一些在售樓盤出現了9.5折左右的較低折扣，打折隊伍裡不僅有普通住宅，也有高檔公寓，北京樓市從火爆到蕭條的快速轉換，也讓樓盤銷售員們感受到了一絲寒意，因為受樓市滯銷影響，他們現在的收入也大不如前。

目前售樓行業的工資結構是底薪加提成，而目前北京售樓員底薪相對固定，大致在1000元左右，提成則通常是房價的千分之一到千分之三之間這樣一個標準，由於樓市的滯銷，銷售人員每月只能拿到1000元的底薪，這樣的收入給他們生活帶來了巨大的壓力。

半小時觀察：樓市困境 值得深思

房價在降，這是個不爭的事實。但是房價還是很高，這也是個不爭的事實。炒房客被牢牢地套死了，但是有住房需求的大部分人仍然買不起房子；少數買得起房子的，懷裡揣著票子，不停地觀望，不停地期望房價再降一些。

當前北京的住房困境並非北京一地所有，包括上海、深圳、廣州都有類似的困境。大城市的房價貴，人們都能理解，但貴到像現在大多數人無法承受的地步，這就需要對這個行業進行反思。今年7月，在國務院新聞辦舉行的新聞發布會上，國土資源部部長徐紹史面對記者就北京房價問題進行提問時說，連他恐怕也買不起第二套房。而前不久萬科的董事會主席王石接受本欄目採訪時更表示，如果一個城市的中產階級都買不起房了，那麼這個城市的房地產行業遲早要受到懲罰。王石同時還認為，當前中國的房子價格高、質量差，非常不值，建議三、四年後再買房。

中國有所句老話，叫安居樂業，房子承載了老百姓太多的夢想，房地產行業目前也是影響中國經濟健康與否的支柱產業之一，我們希望政府能夠採取更多、更有效的措施讓房地產行業走上健康發展的軌道，於國於民，利莫大焉。

(文章僅代表作者個人立場和觀點)