想在加國貸款買房?沒好信譽就別想!

2007-11-21 16:24

來加拿大生活已有四年的時間了，這些年我們一直租房居住。剛來時，是住在移民局幫我們租的房子裡，不太遂我們的心，地點太偏，距工作單位太遠，租金較貴，環境也不太好，住著挺不方便。後來，我們一旦發現有條件好一點的房子就搬過去，所以那時我們經常搬家。

經過一段時間的努力，現在我們有了一定的積蓄，準備再貸一些款，買一處房子永久居住。

我們看了許多房子，終於選中了一處獨立的小樓房，地上二層，地下一層(地下室)，雖然是二手房，而且還舊了一些，但經過我們的一番裝修，也如新房一樣。我們全家住第二層，把一層和地下室分別出租出去，收取的房租就夠還貸款，等過些年，還完貸款，這座小別墅就屬於我們自己了。

在中國貸款買房挺麻煩的，不光要開許多證明，銀行還要調查你是否有還貸能力，如：固定的工作，固定的收入(要達到一定數額以上)，在年齡上還有限制，即還款期限不能超過退休的年齡。而在加拿大貸款買房，不用調查個人的工作、工資收入、還貸能力，只要查一下你的信用等級就可以了。貸款時一般都是以房子作為抵押，若到期還不上貸款，就收回房子，拍賣還貸。但若是在收回房子後，確實無處可住的，也不能強行攆走，要另外給找住的地方。出租房屋的也是一樣，若房客不付房租或確實付不起房租，也不能強行攆走，一般要起訴至法院，由法院解決。但一般人是不會那樣的，更不會耍無賴，若是那樣，他的信譽就沒有了，以後經商、貸款都辦不到，甚至說的話都無人相信，在加拿大也就無法生存下去了。

在中國，目前還沒有發達的個人商業信用管理體制，各大銀行還是各搞各的信用評估體系，有些人還靠坑矇拐騙賺錢，一個人在甲城市做了失信的事，他還可以再到乙城市、丙城市去重新開始。可在加拿大卻不行，加拿大有兩大民間信用評級機構，通過信用卡發卡機構和各種渠道收集消費者的信用歷史、借款和還款記錄，併進行分級，甚至在當事人都不知道的情況下，信用記錄就已經建立起來。

一個人做了失信的事，在他的信譽檔案上就有了污點，是一輩子都抹不去的。壞的信用等級不僅影響貸款的機會，也會影響找工作、租賃房屋或汽車保險折扣率，因為僱主、房東和保險公司等都能向信用評級公司諮詢你的信用情況。好在我的信用記錄良好，否則我在加拿大的買房夢就不可能實現了。