格林斯潘：美國房市將進一步下滑

前美聯儲主席格林斯潘星期一預測，美國房地產市場將會進一步下滑，房價下跌幅度有可能高達兩位數字。格林斯潘還為自己當年做出的決策失誤進行了辯護。

格林斯潘在他的新書《動盪的年代》即將上市之際展開了一輪前所未有的媒體公關活動。星期一，他接二連三地接受媒體的採訪，一時成為媒體關注的焦點。

格林斯潘在執掌美聯儲18年之後於2006年1月退休。被譽為「全球的中央銀行行長」的格林斯潘在任期間發表任何言論往往都能引起人們的極大關注。人們常說，格林斯潘開講，全世界都要傾聽。星期一，退休將近兩年的格林斯潘再次展現了他的這種魅力。

在接受CNBC、NBC、金融時報等多家主流媒體採訪的時候，格林斯潘大體談論了四個經濟問題：通貨膨脹、房地產市場、經濟衰退和預算赤字。

*格林斯潘：「利率之謎」*

自從2005年秋季美國房地產市場開始疲軟並逐步演變成房地產市場衰退以來，人們對格林斯潘的批評顯著增加。不少經濟學家都認為，是格林斯潘在2000年出現網路泡沫破裂之後過度降低短期利率，從而製造了房地產市場的新的泡沫。

格林斯潘在接受CNBC電視臺採訪的時候對大家的批評做出了正式的回應。

他說：「我充分瞭解大家都認為是我在擔任美聯儲主席的時候美聯儲釀就了這一經濟問題。實際上，我們沒有故意這樣做。我們要對付的是全球的經濟力量，世界各中央銀行都要對付這個力量。在2004年，我們試圖通過推動10年期政府債券上揚來提高房貸利率，但失敗了。我們提高了利率，但10年期債券還是沒有上揚，只在原地踏步。2005年我們再次進行嘗試，依然沒有成功。」

格林斯潘還表示，如果美聯儲在2002年也這樣做的話，毫無疑問，也難以奏效。他認為，對於當時正在形成一個新的泡沫，無論美聯儲做什麼都不會產生作用。這就是格林斯潘過去經常提到的所謂「利率之謎」。

*經濟學家：美聯儲當時判斷失誤*

對於格林斯潘的解釋，經濟學家們做出了不同的回應。加州大學伯克利分校的經濟學教授戴維.德隆對美國之音表示，格林斯潘講的只是事實的一個方面，美聯儲當時可能已經意識到利率過低會催生泡沫的問題，但因為判斷失誤，使泡沫擴大了。

他說：「格林斯潘在2002年夏天說，經濟是否會走軟還不清楚。如果不降息，則要冒一個難以接受的風險，這就是經濟會出現蕭條。在2004年和 2005年，格林斯潘還說過，他估計長期利率將會和短期利率一樣上漲起來。結果長期利率沒有上漲，推高了房地產市場的期望，加劇了泡沫的膨脹。」

*經濟學家：美聯儲當時做法正確*

但是，紐約經濟諮詢機構卡米利經濟學公司的首席經濟學家卡賽琳.卡米利對此存有不同的看法。

她對美國之音說：「我認為這種批評是不公平的。在2003年，我們還處於技術泡沫破裂的過程中，沒有人知道這會對美國經濟造成什麼樣的影響。此外， 2003年，我們還受到通貨緊縮的威脅。事後批評是容易的，但是，在2001年到2003年，美國經濟經歷了一場資本泡沫破裂，其強度是70年來最大的。所以，為了謹慎起見，美聯儲連續降息到1%，以避免通貨緊縮。這應該是當時正確的做法。」

*格林斯潘：美聯儲要格外謹慎*

在談到房地產市場前景的時候，格林斯潘認為，房地產衰退持續的時間可能會比人們預料的更長，房屋價格的下滑幅度也可能要比預料的更大。他估計現在美國的房價跟高峰時期相比可能已經下跌了2%到3%，今後房價可能還要下跌10%以上，至少也會接近10%。

星期二，美聯儲將開會決定利率政策。市場期望美聯儲這次能夠降息50個基點，至少要降息25個基點。但是，格林斯潘在接受媒體採訪的時候似乎在表示，美聯儲的決定可能會使市場失望。他表示，伯南克現在面臨的通脹環境跟他當年主持美聯儲的時候有很大的不同。

格林斯潘說：「我擔任美聯儲主席的時候，我們遇到的是長期反通脹階段。我們基本用不著為通脹擔憂。所以，我們有更大的能力和更多的靈活性來降低利率而不用擔心引起通脹。現在情況不一樣了。通脹對經濟增長的影響程度不同了。美聯儲要格外謹慎。」

*經濟學家：不應期望削減利率*

經濟學家們對格林斯潘的這番話的解讀是，由於通脹風險增加，市場不應該期望美聯儲大幅度削減利率。

經濟學家卡米利女士在接受美國之音採訪的時候表示，美聯儲這次降低利率的幅度最可能是25個基點。但是，隨著經濟走軟數據的進一步呈現，她預測，到年底，聯邦短期貸款利率應該下降100個基點，從現在的5.25%下降到4.25%。
(文章僅代表作者個人立場和觀點)