中國房價股價爆漲的原因

2007-09-06 21:56 作者:定明

中國經濟的兩大戲臺：股市與房地產現在越來越讓人無話可說。在過去的兩三年中，在股市方面，一直是行業內人士力挺，苦苦經營人氣，待到價高以後，又盡力唱多以維持局面，而同時各路專家們則一直警告危機的到來。孰料時隔僅僅是兩個月，上證指數已經站在5000點以上。儘管最高的市盈率高達180倍以上，市場多頭還在說：5000點以上是一馬平川哪！還是要往上衝啊！令人難以置信。這是股市的故事。

無獨有偶，房地產市場在經歷了三年多的宏觀調控以後，房價、地價卻幾乎是月月漲。在一年以前還在告訴人們「房地產有泡沫，價格一定會跌」的被譽為良心經濟學家的易憲容，如今已是無話可說，因為當初贊成他的觀點、同時期待著價格跌下來以便能夠買房的老百姓，期望落了空，價格上漲得幅度之大，他們之中很多人已經是一輩子都不要指望買一套房了。

香港中文大學郎咸平教授認為，「虛擬資金」大量積累是造成兩市虛高的主要原因。」虛擬資金」由四個部分組成，第一部分是由於投資環境變壞，導致民間投資願望降低，因而積累的大量資金；第二是腐敗資金，官員的所有腐敗行為聚斂的錢財；第三是外來的投機熱錢；第四是老百姓的儲蓄。郎咸平認為，主要是前兩項。

由於投資環境的惡化，大量的虛擬資金進入房地產市場和股票市場。這也是為什麼宏觀調控越緊，這兩市價格越高漲的原因。因為宏觀調控收緊了信貸、提高了資金成本，又進一步降低了民間的投資意願，所以，資金就越來越難以進入再投資，從而成為虛擬資金。虛擬資金進入股市，股市就高漲；虛擬資金進入房地產市場，房地產價格就高漲。

郎咸平還說造成投資環境惡化的原因是「以錢為綱」。實際上當中共統治結束「以階級鬥爭為綱」的時期，立即就進入了「以錢為綱」的年代。地方官員考核政績的主要指標是GDP，每賣掉一塊地，GDP上漲一塊；地價賣的越高，地塊賣的越多，GDP越高，官員政績越好。而房地產價格越高的離譜，投資環境就越惡化。

美國泛美銀團副董事長、著名政治經濟評論家草庵居士分析說，中國近期房地產市場上漲，有三個主要的原因：「第一是人民幣要持續升值，出現熱錢大量湧入中國市場，而這些熱錢湧入以後，就會出現炒作房地產的股市。另外一個就是人民幣對外升值，對內貶值的時候，對老百姓來講買房多少會保值。中央政府想用宏觀調控來控制房地產價格，控制地方政府在房地產上的過度開發，這樣就有矛盾問題了，因為房價本來就高，一旦控制國有土地出售的時候，房子的價格會在無形中上漲。」

旅美中國學者，美國中國當代問題研究雜誌主編程曉農認為，中國房地產價格上漲，是被地方政府，房地產開發商和銀行共同利益所推動的，因為這三方都會從中獲利。所以沒有任何一方希望房地產價格下跌。土地使用權出讓是中國地方政府的主要財政來源，因此地方政府不希望房價下降：「官員不管房地產價格明天崩潰以後會怎麼辦？對於民眾是否受到傷害根本就不在幹部考慮的範圍內。」

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