中國股市暴跌人均虧損上萬 股民撤出資金再戰樓市

2007-06-05 13:29 5月30至6月1日，在上週最後三個交易日，滬深股市的平均跌幅超過7.5%。按暴跌前超過18萬億元股市總市值計算，股市在這三天損失的市值超過 1.35萬億元。這意味著目前約4000萬的股民中，持有的流通股（約佔總市值的1/3）市值也損失了約4500億元。分攤到每個股民身上，平均每人損失超過萬元。

　　股市在上周遭遇近兩年來罕見的重創後，成都房產開發商開始將目光盯向一些準備從股市中撤資的股民。

　　股市獲利他撤出資金再戰樓市

　　「股市開始垮了……」上週三，當財政部突然宣布將印花稅調高兩倍導致股市雪崩後，成都某廣告公司一片沸騰。和大多數同事對政策利空引發股市暴跌感到憤憤不平不同，該公司設計主管曾先生長長出了口氣。在今年「五一」後，他就將資金從股市中全部撤出，並在清水河附近按揭了一套118平米的住房。

　　去年12月，受朋友鼓動，曾將工作10年所存的20萬元全部投入股市。隨後，他所買的股票開始持續上漲。到5月初，他已獲利50%，淨賺10萬元。考慮到股市的風險越來越大，他在「五一」節後拋光了全部股票，隨後，沒有再買股票，而是考慮進行其他投資。

　　「我對股市並不是很懂，但覺得股市不會這麼一直漲下去，幾個月就賺了10萬，我很知足，覺得應該選擇一項比較穩定的投資。」於是，曾將資金從股市撤離後，就在清水河外選中了一套住房，並將股市中撤出的資金支付了首付款。

　　在曾先生的建議下，他的另一位同事陸女士也在半個月前選擇了從股市撤資，考慮將資金投入房市。

　　「我今年在股市賺了6萬多元，加上自己原有的10萬元，打算投資個小戶型。」陸女士說，投資買房的短期收益雖然不如股市，但風險卻相對較小，「比較起來，我還是覺得投資房地產比較穩妥。」

　　對於上週股市出現的暴跌，從事房地產廣告和策劃代理的集銳公司副總曾振飛評價道，前段時間，由於大量資金流入股市炒股，成都房地產項目受到了較大的衝擊，許多打算買房的市民將資金暫時轉移到股市炒股，相信隨著股市最近遭遇重創，會有不少原本準備投資房市的股民，又會將目光再次投向樓市。

　　尋找商機 房產商目光瞄準股民

　　實際上，針對近一年多來部分股民在大牛市中獲利豐厚，為抓住從中伴生的商機，成都一些房地產商和廣告公司此前就已經把目前投向了股民，希望能夠引導股民將資金用於購買自己的樓盤。

　　成都二環路成溫立交橋附近公路邊，一公交站臺前立著這樣一個樓盤廣告───「股市出來哪裡去？投資xx樓盤……」根據該廣告提示，記者來到該樓盤銷售處瞭解情況。

　　售樓工作人員王小姐表示，目前樓盤銷售狀況良好，而針對股民做的這個廣告在售樓中發揮了相當的作用。

　　「為什麼用這樣的廣告呢？」面對詢問，該樓盤的銷售負責人張女士說，這則廣告正是專門針對賺了不少錢的股民所作的定位。「我們通過調查，瞭解到這一年多來，有不少股民賺了不少錢。一旦股市出現大的下跌，這些股民就很可能會分流部分資金進入其他投資領域，樓市很可能就是首選。這對我們來說，是個很好的機會。」

　　2日，在該樓盤售樓部，四十多歲的李先生正在為自己買的一套80多平米的住房辦手續。李先生在某事業單位上班，是多年的老股民。他表示，今年3月初，當上證指數衝過3000點後，他覺得在這個高位應該調整，便拋掉了所有股票，想等調整後再入市。誰知，股指卻一路沖高，直奔4000 點。「看到這種情況，我後悔得很，但是漲到這份上後，我又不敢進去了。」李先生說，他索性就將從股市上撤出的錢用於買房。

　　該售樓部的王小姐表示，最近這段時間，像李先生這樣從股市中撤資來買房的人並不在少數。

　　記者在上週走訪了清水河、萬年場等地的多個售樓處，據售樓工作人員介紹，目前樓盤銷售情況不錯，最近有不少來看房的人同時也是股民。一樓盤銷售負責人稱：「成都樓市這兩年原本就火，現在加上股市遭遇重創後，在股市中賺到了錢的市民，如果從股市撤資，對房市肯定是利好。」

　　房貸增加與部分股民賺錢有關

　　另據記者近日從工、農、建等幾家商業銀房產信貸部門瞭解到，與4月相比，5月的住房貸款明顯增加。「不管是住房貸款的額度還是貸款筆數，5月份都比4月增加不少。」省工行一位工作人員說。

　　「住房貸款的增加，與市民在股市中賺錢有一定的關係。」曾振飛認為，股市近一年多來一路升高，使前期入市較早的市民賺了很多，而在股市裡賺了錢，總想到要消費，沒房買房，小房換大房便成了部分股民的新選擇。

　　此外，記者從多家銀行瞭解到，最近幾個月提前歸還住房貸款的市民比去年少了很多。中行一工作人員表示，這是因為很多市民將原本用於提前還貸的款項買了股票。

　　記者在採訪一些股民時，瞭解到目前一些地理位置較好的二手大戶型房源頗受股民青睞。一些股民表示，考慮到股市風險，將會退出部分資金，購買地段較好的二手房。

　　渠道匱乏股市受挫樓市就受益

　　曾振飛介紹說，2006年的成都樓市經過宏觀調控後，一度進入了低迷期。但此時，股市卻在沉寂多年後突然爆發。一時間，炒股的人越來越多，不少人將準備購房的資金投入股市，希望短期內賺到更多的利潤，還有人甚至將自己的住房用於抵押貸款，並將貸出的資金投入股市以求短期獲利。「在股市巨大的賺錢效應下，大量原本用於其他投資的資金分流進了股市，但上週股市在政策打壓下開始降溫，相信很多資金會從股市撤離出來。」

　　在上週股市遭遇印花稅率上調的利空後，連續三天的暴跌讓不少初入股市的新股民開始認識到了股市的風險。而少數多年前在股市中被套牢的投資者，在今年大牛市中成功解套後，也開始把錢撤離股市。

　　張小姐是2001年大牛市中被套在高位的股民。她當初投進股市的10萬元，到2004年最低時，市值只剩下不到2萬元。今年3月，股價終於回升並超過她的買入價後，她賣出了全部持股，不但沒有虧損，還賺了2萬元。「我現在暫時不會去炒股了，目前我正在考慮再買套五十多平方米的二手房。」

　　曾振飛表示，目前國內老百姓的投資渠道匱乏，大多數普通市民的投資途徑不是炒股和就是買房。一旦其中的一個受到打壓，那麼很多的資金就會分流到另一個身上。「上週股市連續大跌三天後，一些股票接近30%的漲幅會讓很多人認識到投資股票風險到底有多大。再加上最近國家政策明顯在遏制股市過熱，就像一兩年前遏制房市過熱，導致大量資金由房市轉向股市並推動股價走牛一樣，上週股市遭遇打壓後，很可能會有大量資金由股市轉投房市，推動房價走高。」
(文章僅代表作者個人立場和觀點)