玩真的！ 上海強徵二手房個所稅

上海二手房走旺氣勢將受到重挫！上海市中心精華區長寧與盧灣區，已開始嚴格執行「二手房交易稅按買賣二○％」徵收的政策，過去因原始文件不齊全，無法明確計算，賣屋者可按房屋售價一％到二％繳交個人所得稅的情況不可能再出現，而這項政策，近日覆蓋靜安區、徐匯區、黃浦區至全上海。

市場指出，這是二手房市場即將面臨的「大利空」。今後，除了五年以上、家庭唯一自住房之外，所有的二手房轉讓都要繳納二○％的高額交易所得稅。遺失房屋憑證的賣家，稅務單位將查調以往房子的交易記錄、契稅檔案，使你想逃稅也逃不了，必須按價差的二○％來繳納個稅。

這個毫無預兆的措施，讓市場措手不及。上海「東方早報」引述上海市協力律師事務所表示，受這個政策影響較大的，是近期剛剛萌芽的一些投資客，因此，會有一大部分的房產客，基於炒房利潤變薄而退出房市，或放棄對房地產的短期炒作。

中原地產研究諮詢部經理馬冀則表示，此次強徵房價轉讓交易二○％的個人所得稅，可能使賣家今後採取轉嫁成本，抬高二手房價格，繼而間接推動二手房市場的價格上揚。尤其是對於近期一手新增供應量放大的區域，附近的二手房客源存在大批分流的可能性。

上海中原物業顧問公司法律及交易貸款部也在日前向員工發年緊急通告，要求無論所屬區的徵稅現況如何，已簽訂買賣合同且符合交稅條件的，要盡快趕辦手續，協助賣家繳稅。

報導並引述一位在徐匯區房地產交易大廳的趙先生表示，他在二○○四年以一二○萬元人民幣（下同）買入的房子，日前以三百萬元賣出。因為算是半個業內人士，他的消息特別靈通。近來聽說上海要全市展開強徵交易稅的消息後，他立刻前來趕辦手續。

趙先生表示，如果按二％的出售價徵收個人所得稅，他只需要負擔交萬元的個人所得稅，如果按差價的二○％來計算，就四十萬，整整多出三十四萬元。

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