加拿大購置期房或二手房：入住時間是關鍵

2007-04-27 23:03 在加拿大，對於想購置房產的人們來說，到底是選擇二手房還是選擇期房是一件非常頭疼的事情，畢竟這是一筆不菲的支出。為此，專家們建議，這個問題的答案應該最終取決於你希望何時入住。

入住時間是關鍵

「如果你的婚禮在即，期望近期就可以入住的話，二手房應該是首選。相反，如果你目前只是觀望，並無購房的打算的話，則可以選擇期房。這主要是因為，二手房的手續在30天到120天就可以搞定，但新開發的商品房則可能由於各種原因拖後，也許是三年也許更長。」

就連發展部的諮詢師Barry Lyon也一直對這一問題表示擔憂，「目前熟練的建築工人的短缺使得一些工程不得不延後。

購置期房的利弊

如果並不急於購房的話，人們在期房的價格上可能獲得一定的優惠。

這主要是因為開發商們為了盡快的回籠資金，通常會在房屋竣工之前就出售掉60%到70%的單元，為此，購房者們完全可以利用提前預售的時機搶到最實惠的價格。

據公寓房產研究方面的專家Jeanhy Shim講，目前40%到50%的初次購房者都是通過這種的預售的促銷方式提前購得新房。

這種購房方式的好處在於，利用時間上的差距幫助自己節省將近10%的費用。假如你購房期房的話，首付比例僅僅在15%到20%之間即可，而且期限在也放寬到了一年。在接下來直到房屋完全竣工你如期入住前的兩年中，你可以繼續攢錢，盡量避免按揭方式。也就是說，無形中這三年你少付了按揭的利息。

當然，沒有任何事情是完美無缺的，購買期房的風險便是，你在展廳中看到的僅僅是模型，而房屋建成後的實際效果能否令人滿意則不得不另當別論。畢竟模型在一定程度上有美化作用。

例如，模型中綠草茵茵，樹木青翠，但這些效果是否一建成就能實現，顯然存在著疑問。同時許多其他的配套設施同樣需要時間。開發商的許諾還是令人們心中打著問號。

購買二手房應該注意的

如果你的選擇是二手房，Lyon建議，在入住之前一定要重新的進行一番整修。「大部分的老房屋都需要修整.」

「二手房」由於大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，「身份」比較複雜，瞭解其產權狀況非常重要。購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封。

「二手房」的結構通常比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。

選購時，不僅要瞭解房屋建成的年代，現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。

舊房子一般位於市區地帶，建築密度大，周邊環境已經形成多年，一般較難改變。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下週圍的鄰居，對這裡的環境和生活方便度會有更深入的瞭解。