美國房市仍然看跌，究竟是誰還在買屋？

2007-02-01 13:32 根據CNN的綜述文章，美國房地產市場的下滑仍然沒有結束。但是買家仍然繼續投入這個市場。

有數字顯示，到去年11月份為止波士頓地區的房價在一年裡下跌了5%，底特律地區下降了 4.5%。在被調查的20個城市裡，有三個城市在11月份價格有所下滑，七個城市連續十二月下降。

美國西北地區的城市受房地產市場的影響最小，其中西雅圖房地產年上漲率為13%，波特蘭年上漲率11.6%。

MacroMarkets LLC的經濟學家Robert Shiller說：「從全國範圍講，房產價格下滑尚未有停止的趨勢。其中，波士頓和底特律地區的房地產價格反應最敏感。」

有些投資者認為房地產會進一步下降。比如房地產期貨指數是下降的。當然，Shiller指出期貨可能只意味著市場的悲觀情緒，而且期貨交易量很小，所以不一定具有真實的代表性。

那麼，在這樣的市場裡，都是些什麼人在買房子呢？根據調查，現在買房的人與上一代相比已經有了很大的變化。根據美國房地產協會的數字，最大的購房族當然還是已婚夫妻，佔61%。其次是單身女性，佔22%，而單身男性買房子的只佔9%。

美國房地產經紀人協會的主席Pat Vredevoogd Combs說：「三十五年前，我剛開始做經紀人時，單身女人根本都申請不到按揭。」

單身女性佔購房比例大的原因之一是今天單身女性比過去多了很多。最近的一個統計說，美國51%的女性沒有配偶。

而且，今天女性在財務方面也比上一代獨立很多。57%的College畢業生是女性。

同時，現代女性的觀點也變化了很多，Vredevoogd說：「現代女性更自信，經濟上獨立，而且，現在的一些按揭產品也適合她們的買房需要，比如不用付很大的首期。」

新的按揭產品還幫助了另一個購房族-就是少數民族，現在少數民族購房在全國總數的30%.

到2005年截至的過去10年裡，非裔美國人擁有房子的比例由44%上升到48%。西班牙裔由43%上升到49%，亞裔由51%上升到60%。以全國總數來算，少數民族擁有自己的住房比例達到了72% 。

另一個有趣的現象是，在美國人購買外國度假屋的同時，外國有錢人也在購買美國的房子作為度假之用。

根據NAR的統計，在2005年，外國投資者一共在美國房產上投入了四百一十億。

外國買主中來自德國的人最多，他們佔海外買主的13%，其次是拉丁美洲的買主，也幾乎佔13%，接下來排名依次為澳大利亞，日本和英國。這些外國買主主要是購買度假地區的房地產，比如邁阿密，佛羅里達南部的Ft. Lauderdale，Palm Spring, 加利福尼亞，以及滑雪勝地The Rockies, 和Sierras。(文章僅代表作者個人立場和觀點)