美國房市龍捲風 新屋開工大降

美國商務部17日公布,新屋開工規模9月份難得上揚後,10月份旋即大降14.6%,跌至六年多來最低水平,建築許可核發更降至九年新低,近來有關房市景氣谷底已經過去的希望動搖,前景依舊崎嶇難行,聯準會降息的可能性隨之提升。

世界日報綜合十七日電訊報導,那洛夫經濟顧問公司(Naroff E-conomic Advisors)首席經濟學家那洛夫認為,這就好像一場龍捲風重創房地產市場,建築業者看到希望之光黯淡下來,正準備儘可能屋煞車減少供應量。

不過,東北部地區一枝獨秀,是全美四大區域中唯一成長的特例,10月份新屋開工單位大增31%。

根據商務部調查報告,10月份一家庭及公寓新屋開工規模經季節因素調整後的年率衰退14.6%、降至148萬6000單位,創2000年7月以來最低記錄。

建築許可核發數量也衰退6.3%,為有史以來首度連續第九個月衰退,降至153萬5000單位。

與去年同期相較,10月份新指開工更大降27.4%,創下超過15年來最大的年衰退幅度;全球透視公司(Global Insight)首席經濟學家貝休恩認為,巨大的年衰退幅度已足以讓房地產市場進入「衰退」狀態。建築許可核發與去年同期相較也大降28%。

第三季,房地產市場低迷導致國內生產總值成長率少掉一個百分比,僅達1.6%,創三年多來新低;許多經濟學家預估,一旦房地產市場持續因為銷售量衰退、開工規模減少而挫傷總體經濟,第四季國內生產總值成長力道將再度以同樣的幅度被稀釋。

在待售新屋、成屋存量幾乎創歷史新高之下,許多分析師之前認為房市低迷景況將再持續好幾個月,很可能延至明年中;但另外又有專家提出房地產市場即將好轉的論調,例如全國營建業協會(NAHR)週四便公布調查報告,指稱11月份營建業信心數連續第二個月上升,樂觀看法的立論基礎是聯準會利率持穩、驅使消費者恢復購屋意願。

就地區看,東北部是特例,10月份新屋開工大增31%,南部地區降幅最大,衰退26.4%,中西部衰退11.7%、西部地區衰退2.1%。(文章僅代表作者個人立場和觀點)
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