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一度火熱的房市迅速降溫 美國28州銷量顯著下降

 2006-08-16 13:58 桌面版 简体 打賞 0
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美國一度火熱的房市正在迅速降溫。全美28個州以及華府地區春季的房屋銷售都在下降,而加州、佛州以及亞里桑那州房屋銷售下降幅度最為顯著。全美房地產經紀人協會美國房地產協會15日公布的數據顯示,與2005年同期相比,美國房屋銷售在4月至6月間下降了7%。
美聯社報導,該協會對房地產商進行的調查顯示,銷售量下降幅度最大的州是那些原本房地產市場最為火熱的市場。與2005年同期相比,加州房屋銷售量下降了25.3%,佛州下降了26.7%,而亞里桑那州則下降了26.9%。

在美國的房屋總交易量當中,成品房的銷量佔比超過80%.然而自從2005年按揭利率調高、房價上漲以來,成品房交易的情況就一直不樂觀。當美國的房價在6月份達到近11年來的最高水平,現房庫存量創下9年以來的記錄,似乎也就在意料之中了。

根據全美房地產經紀人協會公布的數據,6月份美國4個主要地區二手房銷售與去年同期相比均出現滑坡。在全國範圍內,現房的成交量僅為662萬套,比 5月份的671萬套下降了1.3%,與去年同期相比更是下降了9%.同時,美國可出售住房有373萬套,相當於6.8個月的供應量,為今年3月以來的最高。Naroff經濟顧問公司的納若夫(JoelNaroff)表示,自從2005年6月以來,市場上待售的房子大幅增加了39%.「在過去的一年中,美國的住房銷售逐漸減緩。」

聖路易斯A.G.EdwardsandSons的首席經濟學家泰耶(Gary Thayer)說,「而6月份的住房庫存量又有所提高,所以我們認為,潛在的購房者將很可能繼續保持觀望態度,房地產市場有效需求仍將不足。」除此之外,美國商務部的報告也顯示,全美6月新屋銷售出現2月來首次下滑,經季節調整後的新屋銷售下降3%,年率為113.1萬戶,與去年同期相比降幅更是高達 11.1%;全美6月住房開工數量下跌5.3%,降至年率185萬套;在售新屋數量為5636萬戶,也達到記錄高點。

過去10年的大部分時間裏,美國住房的平均價格一直在以兩位數的速度上升。但現在的美國消費者似乎已經開始意識到房地產市場的巨大泡沫,再加上油價飆升帶來的物價上漲,降低了美國人的實際收入水平,越來越多的美國人開始小心翼翼地捏緊自己的錢袋,美國的房地產市場從今年上半年開始迅速降溫。

而房地產市場的高溫冷卻,又進一步轉化成為住房價格「更加有限」的上漲。在全美房地產經紀人協會的報告裡,不僅房屋銷售數據令人失望,曾經給房地產商帶來滾滾財源的房價也失去了「活力」,23.1萬美元的住房銷售價格中值與去年同期相比僅僅上漲了0.9%.在諸如波士頓這樣一些大都市,售房均價甚至還低於一年前的水平。

美國《基督教科學箴言報》報導,全美範圍的房地產市場繁榮曾為美國經濟增長提供了最大支持,而現在房地產市場的下滑趨勢,再加上利率上升,已經開始對美國的居民消費產生抑製作用。

威廉亚洲官网 的數據顯示,第二季度美國的個人消費開支增速僅為2.5%,遠低於第一季度4.8%.其中,用於汽車、房屋等耐用品方面的開支,更從第一季度 19.8%的高速增長,逆轉為減少0.5%.美林公司房地產市場專家戴維.羅森貝格接受採訪時預計,僅房屋建築市場的支出下滑就可能使美國第三季度經濟增速下降1個百分點,落到年均2.5%的水平。
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