五年熱銷後 美國房地產市場降溫

2006-07-31 22:25 美國房地產市場似有降溫跡象，新房出售出現停滯，二手房房價開始趨於穩定，各類待售房產在市場上停留的時間越來越長。專家綜合了所有因素得出的分析是，房產泡沫可能開始破滅了。

俄亥俄州阿克朗市（Akron）橡樹理財公司(Oak Associates)的投資策略主任埃德華.亞德尼（Edward Yardeni）接受紐約時報採訪說，「房市在五年中一直很興旺，」他不認為房市的降溫將對總體經濟產生嚴重影響，他預測房地產市場正進入一個長時間的衰退時期。

美國房地產協會（National Association of Realtors）威廉亚洲官网 的數據清楚地顯示了房市將顯著降溫，今年六月現房銷售數據持續前兩個月呈下降趨勢——這是自去年六月的最高點之後，第九個月數據呈下降趨勢。

今年六月現房的銷售量下降至660萬套，五月為670萬套，更遠低於去年同月的730萬套。市場上待售的現房數量上升至歷史最高的372.5萬套，六月的數據說明現房平均售出時間為6.8個月，五月的數據則為6.4個月。

當前房市的供大於求也反映在房價上。上月美國房價中值價格上升至231,000美元，比2005年六月上漲不到1%。

據華盛頓地區大都會區域資訊系統( Metropolitan Regional Information Systems)的數據，在華盛頓地區的維州勞敦郡(Loudoun county)，六月房價中值比去年六月下降了1.2%。但有些地區的房價仍在上漲，特別是房價相對較低的喬治王子郡(Prince George‘s County)。

對很多房地產的買主和賣主的問題是：小幅的下降趨勢是否意味著未來幾個月中房價將大跌、經濟學家的看法也有分歧，一種觀點是任何降幅都是不重要的，或是暫時的，因為當地經濟狀況良好，就業率上升。

美國房地產協會的首席經濟師戴維.萊雷亞（David A. Lereah）說，「房價可能下跌5%嗎？或是10%？不管怎樣，這都是暫時的，因為還是有很高的需求。」

但有些人認為形勢嚴峻，可能會導致泡沫破滅，因為有些地區過多地造房，投機購房及房價的猛增超過了人們的承受能力。

儘管利率上漲了，但房價下跌的可能性似乎仍使很多買房者遲疑觀望。最小的變動也可能意味著房價會成萬地下跌。對賣主來說，最頭痛的是他們必須把房價降到一年前的價格以下。

經濟學家和房地產專家認為，房市降溫帶來的一個結果是刺激了租房產業。隨著利率的高漲，越來越多的美國人難於承擔買房。這使房東可以提高租房價格。美國住宅委員會(National Multi Housing Council)預計，今年將是自2000年以來，公寓出租增長最多的一年。(文章僅代表作者個人立場和觀點)