「不買房行動」致全體市民的公開信(內容)

　　致全體市民：

　　2006年3月29日，據深圳市國土房產局官方發布的威廉亚洲官网 數據顯示，今年１至２月，深圳商品住宅價格相比前兩個月上漲了２．０５％，每平方米均價達到８０３２元。

　　那麼，是什麼導致深圳房價持續上漲，變得房價虛高呢？據南方都市報與奧一網開展的深圳房價網上調查結果表明，政府調控措施收效甚微、房地產商哄抬房價、深圳土地資源稀缺、炒家囤積房源哄抬房價、部分中介從中炒房及香港買房資金注入已成為房價持續上漲最主要原因。

　　雖然政府採取了一定的措施調控房價，但遺憾的是，我們看不到更多實際的效果使房價下降。作為一名在深圳生活了十年、長期關注民生的深圳市民，直到今天，如果我要靠自己的工資收入，依然在這個城市買不起一套房子，在這個城市裡找不到一個屬於自己的固定的安身之所，安居樂業依然只是一個美麗的夢想，遙遙無期。我們不能做一輩子的「房奴」假如我們現在買房，我們將要擔負終身的債務。

　　無論我們在深圳生活了十年還是二十年，直到今天，如果要靠自己的工資收入，即使我們再省吃儉用，依然在這個城市買不起一套房子。面對深圳如此高的房價，我們總不能把所有的收入都拿來買房。我們要實現在深圳買房這樣一個安居樂業的簡單夢想，即使月收入達到7000元的，按揭購買一套90平方米的房子，以均價8000元計算，總價70萬元，15年的按揭，我們每月就要負擔3000多元的按揭支出，負債收入比率達到了45.71%（通常國際上的標準合理上限為40%）。

　　在15年的按揭期間中，家庭實際的利息支出將達到176000元，還沒有考慮未來國家可能進一步提高按揭貸款利率等等其他的情況。如果沒有其他福利和年終獎的收入，則這樣的負債水平還能有什麼安全感可言？

　　據媒體調查，目前我們的家庭整體負債率已經超過了歐美家庭。難道我們就這麼悲哀一輩子，為個房子累死累活？而且有一些房子質量還不好，當你好不容易供完房子才發現，自己的房子又出現了各種各樣的毛病，修修補補都把人累死。如果我們現在買房，我們一輩子將為房子累死累活。

　　當水費、電費、煤氣費、物業管理費等等價格也在上漲，我們的生活成本日日升高，當我們把辛苦工作收入的大部分要用來供樓時，我們就注定了要悲哀一輩子，為房子而累死累活。如果我們現在買房，我們將沒有「幸福感」可言。除了房子，我們還要吃飯，要養家，要供養長輩，要供子女讀書，還要有屬於自己的生活……如果想要吃得好、穿得好、把下一代撫育好，我們每天就只有像牛一樣的為了還清房子的貸款而工作，我們將沒有幸福感可言，銀行隨時都可能會因為不還款而收樓，供樓款像一座大山一樣壓在我們的身上，這在相當程度上已經嚴重影響到了我們對這個城市的歸屬感。

　　因為，節節高升的房價已經成為了「卡」住我們幸福感的一道共同的門檻。懇請政府採取行之有效的措施調控房價面對深圳商品住宅價格依然漲勢驚人的速度，從一月份的均價７９５０元每平方米增長１％到２月份均價每平方米８０３２元增長１．０５％，我們看到了一個近乎瘋狂的房價市場。而事實是否真的是因為開發商的成本上升呢？讓我們來計算一下開發商的成本。低層住宅成本等於樓面地價＋２０００元／平方米左右的建安費用，高層住宅成本等於樓面地價＋２５００元／平方米的建安費用。比如某地塊，樓面地價為３０００元／平方米，如果建成高層住宅，那麼開發商的成本就是３０００元／平方米＋２５００元／平方米＝５５００元／平方米。而現實呢，我福田、羅湖等新盤售樓現場發現，每平方米均價超過９０００元，有的甚至在一萬元以上。如果開發商賣１００００元每平方米，其中的利潤就可想而知了，而我們的血汗錢，就這樣輕易的被掠奪。

　　雖然我們可以付得起首期款買房，但想到辛苦賺的錢都讓暴利開發商賺去了，我想每一個人都會心有不甘，現在買房，那種感覺就是在搶我們的錢的。２００６年的上半年將成為深圳樓市一個微妙時期，房價走勢如何，在這個時期過後，將會有個明朗的答案。因此，在這一時期，請大家慎重觀察，切勿抱著買漲不買跌的心理，更不要盲目跟風追漲。雖然現在深圳房價狂漲，但租房市場卻比較平穩，羅湖福田區二房二廳的月租金約為２０００元，因此，租房比買房更為划算。我看到，發展商總是善於發現有利於房價提升的蛛絲馬跡。

　　例如：土地拍賣出現「地王」、別墅用地停止供應、地鐵建設、市政規劃、裝修升級……未來幾年才能驗證的利好所能帶給樓盤的升值空間現在已經提前預支，我無奈地發現，只要市政規劃接近哪個樓盤，哪個樓盤就會瘋狂地漲價高地價意味著高樓價，地價是把雙刃劍。地價上去了，樓價高，稅收也高，地方財政有好處；但是樓價高，老百姓負擔就更重了，政府進行市政配套、拆遷的成本也要提高。太高的地價樓價會增加城市的運作成本，因此，政府把好關是當務之急。

　　在此，我們肯請政府進一步採取積極的措施調控房價，適度擴大市場供給，適當增加土地供應，打擊囤積土地的行為；調整商品房市場供給結構，抑止高檔別墅以及大規模高檔商品房的建設，加強經濟適用房的建設，加強普通商品房的投入等措施予以調控。我衷心地希望通過政府的一系列行之有效有效地規範措施，使深圳房地產市場早日走上良性軌道，讓我們每一個深圳市民都實現「居者有其屋」，安居樂業的美好願望。推遲買房時間是為和諧社會作貢獻曾幾何時，「居者有其屋」是我們共同的美好願景。而殘酷的現實是，深圳的房價已經「漲瘋了」，由此引出了一系列的社會問題。

　　由於長期關注民生問題的緣故，我在日常做了大量的民生調研，在調研中我發現，為了買得起房子，有的市民不惜大舉借貸度日；有的不惜忍辱負重，勞累成疾；因為房價太虛高，有的深圳急需的人才對深圳望而卻步；因為房價太虛高，有很多的大齡青年因為沒有房子到了30幾歲了依然不敢結婚；很多家庭因為買不起房子即使結婚後也不敢要孩子；還有的，因為供不起樓而被銀行收回，損失慘重；更有甚者，為了供樓款鋌而走險，走上了違法亂紀的道路。而今天，我非常痛心的看到，這虛高的房價，已經成為影響深圳構建和諧社會、引起社會矛盾的根源之一。居者有其屋變得遙遙無期，成了一個美麗的畫餅，可望而不可及，讓很多人對深圳失望，最後失去歸屬感。

　　由此，我呼籲我們廣大市民應該清醒而理性地看到，深圳的樓市已經存在嚴重的哄抬因素，我希望廣大市民理性認識，推遲買房時間，因為，大家晚一點出手就是對深圳樓市作貢獻，大家推遲幾年再買房，不但對房地產市場具有建設性的意義！

　　深圳房價一日不降，我們就堅決不買房面對「虛火」的樓價，為了社會的和諧，我們不能再視而不理，我們需要積極的行動，在此，我再一次強烈呼籲並號召廣大市民，深圳樓價一日不降到市民可以接受的程度，我們就堅決不買房；讓我們一起行動起來，在近3年之內不要買房。請大家支持我的呼籲，請大家一起參與到我們的「不買房行動」中來：為了不做「房奴」；為了一輩子不要再揹負沈重的債務；更為了我們的下一代。。。。請大家和我一起行動吧！

　　深圳「不買房行動」具體參與方式：1、在本公開信後登記簽名。2、留下您的MSN、QQ號、電子郵件以便聯繫確認。

　　致禮！

　　發起人：深圳市民鄒濤聯繫電話：0755-22057778

　　電子郵件：zoutao2008@tom.com

　　二OO六年四月二十六日(文章僅代表作者個人立場和觀點)