人大十屆三中全會特評---房地產問題

草庵：在這次會議中，除去股票市場是個重點外，房地產也是個重點，也是各位代表私下議論最多的問題。甚至有代表公開表示，這樣的房價，他無法理解。當然，在會議中，大家通過了一個決議，就是要防止房地產泡沫化。

伍凡：中國的房地產業在最近發展很快，已經佔到了中國ＧＤＰ增長總量的百分之五十左右。成為了中國經濟增長的動力之一。

草庵：其實，根據經濟規律看，當股票市場發展到了高峰之後，就會出現企業泡沫化，這時，股票市場就會跌，大家為了保值，只好將錢投資到房地產業，就會拉動房地產的發展。早在１９９７年，我就對美國的朋友講，股票市場馬上就要到頂了，要想發財，現在最好買房子。實際上美國的發展就是這樣。最近美國的房地產也是高速增長。現在股票市場恢復正常了，房地產在明年就會下跌。

伍凡：中國的現象和美國也比較接近，我說的接近是中國百姓投資股票市場的錢被政府和利益集團掠奪後，出現了連續四年的下跌，從２４００點跌到了目前的１２００點。百姓沒有其他的投資，為了保本只好將錢投資到房地產業。

草庵：從另一個角度上看，其實百姓投資房地產是被政府逼迫的，因為政府需要增加財政收入就需要賣地，然後就是逼迫百姓拆遷，百姓沒有房子住，只好再賣房子。這樣一來就無形中炒高了房地產業。

伍凡：根據這幾年經濟發展的情況看，中國經濟除去外資和少數私人企業發展外，國有企業幾乎都是虧損的。發展房地產無形中就可以帶動基礎行業，比如，鋼鐵，建材等，這樣可以拉動中國經濟增長，提高ＧＤＰ數值，給中共增加執政地合法性，也可以增加部分就業。

草庵：是，從另一放面講，這也是利益集團和政府合夥瓜分土地資源。不公平地私分公共財產。

伍凡：中共在股票市場上騙足了百姓的錢之後，就開始打土地和房地產的主意，結果就以拆遷為理由，以建設為理由發展房地產，提高房地產價格，騙取百姓辛苦多年積累的財富。不過，現在在百姓買了房子之後，又要開徵房地產稅，企圖再次坑百姓。

草庵：大約在三個月前，我在一次公開演講中曾透露過這個消息，當時人大會議還沒有召開，我對大家講：大陸要預計增收「房地產稅」，結果很多人聽了不以為然，還對我這個消息抱有偏見。其實這個消息是國內非常可靠的一位朋友透露給我的，他當時把溫家寶的簽署的意見都告訴我了，但海外和國內的一些朋友聽了都不人為這是真的，他們覺得，中央怎麼能這樣做呢？這不是逼民造反嗎？中央不會這麼傻。

伍凡：這確實是逼民造反，但中共領導人從來也沒有聰明過。中國土地國有，房地產都沒有土地擁有權，只有使用權。這相當與海外的土地租金。但中共只租給百姓七十年，但租金是一次性收走了，收走了租金後還要收房地產稅，這就是二次徵稅。可是中共解釋時說：海外都是如此。

草庵：在海外大家買房子是連帶土地擁有權的，只要你買了，連帶土地永遠都是你私人所有。包括地下的礦藏。你交的土地稅沒有錯。但如你是租土地，在上面聽留移動房屋，你只需要按月交納使用費，也就是土地使用租金。但你就不需要交房地產稅，這部分錢是由土地擁有者繳納的。

伍凡：中共政府很無恥，他沒有本事發展經濟，在股票市場坑了百姓錢之後就將主意打在了房地產上，所以，這次通過的徵收「房地產稅」就在過內引發了很大的爭議，特別是互連網上更是反應強烈。我在這裡給大家念一點反應：

　涮你沒商量！這群GRD先給你個糖豆兒把你騙進門，然後再關上門，一個一個得把你們掉在樹上，扒了衣服再扒皮，把你們榨盡最後一滴油，讓你們流盡最後一滴血！

這還不明戲嗎．就是要用房貸壓死你~老百姓負擔越大了,就不敢輕易換工作啊,鬧事啊什麼的,萬一保不住飯碗，一輩子辛辛苦苦的房子就沒啦~ 幾百年前就有經濟學家說過，這是控制社會穩定的一方藥,鈍刀慢切肉，不是不疼,也不是特疼，慢慢熬著吧

把老百姓的錢貸給老百姓，然後再不停的給老百姓加息，央行那幫人渣用這種辦法去補他們違規放貸的死帳。讓這些人斷子絕孫，不得好死！聽說四大行曾討論是否按最高限計息，更孫子！

全是政府、銀行、房地產商一塊玩的欺騙老百姓的把戲，到頭來還是坑了工薪階層。說得好聽，為了限制炒房，可到頭來受傷害最深得還不是老百姓，炒房者也許活得會更自在。試看市場炒房者，哪個不是身價過百萬？他們炒房，動輒10陶8套，少則3-5套

都沒說到點子上，誰能看到高房價後的可怕事實，中國的房地產是目前中國甚至世界經濟的拉動器，全球原材料如礦石、煤、油等都直接或間接因為中國對鋼材水泥等品旺盛的需求而漲價，並將原本該進入調整的經濟再一次拉入高漲，實際是中國百姓在為世界經濟虛漲買單

草庵：中國老百姓很苦啊，剛剛積攢點錢又被收刮了。據國家稅務總局有關人士介紹，新的房產稅，可能涉及徵收不動產閑置稅，以及高檔豪宅可能要收較高的稅等等。模擬運行的新房產稅初步方案，其中在二手房交易中，將徵收5％的營業稅、20％至60％的所得稅、20％至60％的增值稅以及4％的附加稅。換言之，一套房子即使沒有利潤，也可能要收９％的而有利潤的房子，稅則可能佔到利潤的50％。目前，中國直接將房地產作為徵稅對象的共有6個稅種，包括土地增值稅、城鎮土地使用稅、耕地佔用稅、房產稅、城市房地產稅和契稅。如果從房地產企業經營所繳納的全部稅種考慮，還包括5個稅種和1個附加，即營業稅、企業所得稅、個人所得稅、印花稅、城市維護建設稅、固定資產方向調節稅??現已停征?穢M教育費附加。 　　

伍凡：這麼多稅要合成一個房地產稅，那樣的話，中國的房地產稅就可能高達百分之五以上。可是美國就在百分之一左右。說白了，中國政府收稅是變相的欺壓百姓，股票市場被他們搞壞了，沒有辦法再騙錢，結果就用賣土地，土地賣的差不多了，就要用房地產稅來騙錢。現在貸款利息漲了，百姓買一套五十萬的房子要每月多化二百多人民幣，要是再征房地產稅，每月就要多化近一千元人民幣。這對有錢人算不上什麼，但對百姓和普通的白領階層可能是毀滅性的。

草庵：其實，中國百姓沒有土地私有權，要征房地產稅是極不公平的，因為百姓只擁有房屋，這在國外是屬於財產稅種的。房地產稅必須要有土地私有化這個前提，否則政府應向土地擁有者徵收，這樣就會出現中共向自己徵收「房地產稅」的奇怪現象了。

伍凡：中國政府很無恥，先是抬高房價。現在不少地方出讓土地的收益成為政府財政收入的重要來源，可以說賣地越多，政府"手頭"越活；價格越高，收益越多。有個城市的政府為了抬高出讓土地的價格，特意請他們這家公司來當"托兒"，與外地投標企業競價。這位老闆十分擔心價格抬得太高了，砸在自己手裡吃不消，但該市政府的一位官員這樣"開導"他說："你只管往高裡抬價就行了，如果砸在手裡，由政府兜底，大不了再還給政府"。吃了政府官員的"定心丸"，這位老闆競起價來底氣十足，果然使地價迅速飈升，再創這個城市土地出讓價的新高。

草庵：世界房地產業的平均利潤率一般都在5%左右，但中國卻在10%以上，中高檔房地產的平均利潤率更達到30%、甚至 40%。在房地產最火爆的北京，地段較好的二、三環之間，房地產商的平均利潤率為20.4%，按照這種利潤率來計算，北京不到兩天就要催生一個億萬富翁。他說，最近三年公布的中國富豪百強，從事房地產開發的越來越多，2002年是25家，2003年增加到37家，2004年更多達45家，可見，利潤豐厚的房地產業成了中國富豪的聚寶盆。

伍凡：海外的學者看的都很清楚，可惜是國內的百姓沒有辦法，不能講話。網際網路也不讓發表意見，所有的議論貼都被刪除。禁止百姓發出聲音。

草庵：我覺得，有識之士應該推動一個簽名活動，這個活動可以叫做「百萬簽名反對政府徵收房地產稅」，讓百姓自己發出聲音來維護自己的利益，不能讓中共無限制地盤剝百姓。

伍凡：中共政府幾年來的所謂改革已經走到了盡頭，他走的實際是自殺道路。失去民心就意味著失去政權。這幾年來中共根本就不是改革，而是少數人對多數人的掠奪。

草庵：我有個感覺，這就是在股票市場下跌之後，房地產將會在今年底泡沫破裂，這時候，整個中國金融就會出現危機。大量的房地產貸款成為呆帳，銀行承受不了，緊接著就是大幅度的通貨膨脹。我想，到了明年，整個中國經濟就會完全進入崩潰階段。

伍凡：關於銀行問題，這次人大會議中也有意思，不過，今天時間到了，我們先談到這裡。下次節目我們再和大家談談關於人大會議中涉及的銀行問題。(文章僅代表作者個人立場和觀點)