近年來，北京的房地產開發可以說始終處於「三高」的狀態。其一是投資高。比如北京二00四年的房地產開發投資規模繼續擴大，是北京投資最重要的支撐點。其二是增速高。儘管二00四年的增幅與上年同期相比略有下降，但仍然增長了百分之二十點八，顯示出了「強勁」的發展「勢頭」。其三是房價高。與全國相比，北京的房價高出全國平均售價近一倍。
北京協成行總經理王小航表示，北京居民的收入並未高出全國平均收入水平的一倍，但在購買住房上卻要掏出高於全國平均房價水平的近一倍，這顯然是缺乏 「實力」支撐的。況且，以如此之少的經濟適用房施工面積投放市場，對廣大的老百姓來說，也是一道正在等待「擠入」的狹小「門檻」；而如此之高的房價，又迫使眾多「囊中羞澀」的老百姓不得不背上沈重的經濟包袱。
王小航認為，京城樓市一個需要警惕的問題是中低檔住宅投放量不足，這亦是普通市民抱怨無房又買不起房的根本所在。住宅產品類型失調主要表現在中高檔住宅供大於求，而價位適宜的低檔住宅稀缺。
以金網路副總經理林金城為代表的部分業內人士對二00五年北京樓市房價的判斷是：開發成本的增加、購買需求的穩定和政策變化下開發商的心態，決定了二00五年北京樓市的房價只漲不落。
經濟參考報引述中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容的話說，大眾希望政府政策的干預能把過高的房價壓下來，而政府也完全有能力在土地政策(規定土地用處、規劃住房建築的面積與類別)、信貸政策(嚴格的信貸風險管理及加息)、稅收政策(用重稅遏制住房投機者及對豪華住房苛重稅等)、住房政策(限定購買)上做好的。
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