央行上海警報背後：2.6萬億房貸危機初現

　　中國人民銀行上海分行日前上報給總行的一份統計報告顯示，2004年上海房地產貸款強勁增長，全年新增貸款超過1000億元，佔中資金融機構全部新增貸款的3／4強。對此，央行上海分行對各金融機構發出預警：要高度重視房地產市場風險向銀行信貸轉移的可能性。

　　首都經濟貿易大學經濟學院副教授汪新波認為：在中長期貸款中，房地產貸款佔了相當大比重，其中的風險的確值得警惕。從數據上看，房地產貸款餘額從1998年末的3106億元上升到目前的2.6萬億元左右，佔全部人民幣貸款總額的14.7%。綜觀世界各國，房地產信貸業務在這麼短的時間內、以這麼快的速度發展是少有的。

　　一時間，有關央行可能再次收緊房地產業貸款的議論充斥坊間。

　　開發商巧妙「嫁接」 六成資金出自銀行

　　前述統計報告指出：2004年，上海全市中資金融機構人民幣自營性房地產貸款累計增加1023億元，同比多增204億元，佔全部貸款新增額比例高達76%；其中個人住房貸款累計增加728億元，同比多增106億元，新增量佔中長期貸款增量比例高達48%。

　　中國社會科學院經濟研究所研究員汪利娜分析：如果僅看報表數據，近年銀行對房地產開發企業的貸款增幅並不大，銀行貸款佔房地產開發企業資金比重一直徘徊在20%左右。但是，實際我國房地產開發企業負債率高達76%，房地產企業多依賴賣「期房」或擴大流動資金貸款融通資金。因此，如果將房地產開發企業的「期房」籌資