分析師稱香港樓市仍不明朗

在香港，最使人討厭的三個字就是"負資產"。

香港的樓市在1990年中英達成主權移交協議後不斷攀升，在1997年7月主權移交前達到了頂峰。

但隨著亞洲金融風暴爆發，以及人們對主權移交的樂觀情緒和投機因素消失，香港樓市在1997年開始不斷下跌。

從高峰期計算，香港的住宅單位至今平均下跌了超過50%。一名退休藥劑師在1998年以220萬港元（約28萬美元）買了一個72平方米（800平方英尺）的住宅單位，現在的市價只是130萬港元（約16.7萬美元）。

一些香港市民正面對負資產的困境。他們的物業的價格不斷下跌，即使把物業出售，仍未能全部還清銀行的按揭貸款。

儘管香港政府提出了九項穩定樓市措施，但一些分析師認為，香港樓市的前景仍未明朗。

心理作用

一家法國投資銀行的研究部主管表示，香港政府的措施只能對買家起心理作用，使物業成交增加，但對樓價沒有實質幫助。

他預計香港政府的措施將在2005年才會出現實質的正面影響。

不過，美國投資銀行美林公司的分析師則對樓市前景表示樂觀。這位分析師指出，失業率下降和通縮情況出現減緩跡象，香港經濟似乎正在復甦。

他說，儘管香港的樓市不會恢復到1997年的最高水平，但也沒有特別的原因使它再往下調降。

BBC