誰在買京城的「超豪宅」
據業內人士粗略估算，未來１∼２年內，北京的超豪宅（每幢價格在５００萬元以上的別墅）供應量在５０００∼７０００套左右，總價值不下３００億元。３００個億意味著什麼？和市場總量比起來，這些超豪宅所佔有的資金比例明顯偏高，若再加上屬於同一價位的公寓等其他種類的超豪宅、價位在上千萬的頂級豪宅和價位在２００萬∼５００萬元之間的豪宅產品，豪宅總金額約略可以佔到北京住宅總投資金額的一半。僅北京地區，除了橘郡二期豪宅，「水印長灘」、玫瑰園三期北美區別墅、京東的國際使館村等老盤的存量繼續銷售外，機場路附近的萊蒙湖別墅、香山板塊領跑者香山藝別墅等也陸續上市。
今年秋天以來，每幢價格在５００萬元以上的別墅開始放量供應，先是位於北京潮白河別墅帶的新盤「楓橋別墅」登場，接著是緊鄰機場的麗高別墅揭開蓋頭，京郊密雲潮河與白河交匯地帶的「亞瀾灣」也悄然探路。誰在買京城的「超豪宅」？
北京玫瑰園反映，其三期業主中，企業主（多為公司總裁、公司股東、私營企業主等）佔７５％，自由職業者（畫家、藝術家、傑出的運動員）佔２５％，來自各個行業。
麗高王府別墅的客戶群體以商界人士、ＣＥＯ級客戶為主，自住及投資比例各半，已預訂房子的客戶包括來自國內外的房地產開發商老總、香港上市公司主席、大企業董事、外籍高級行政人員、專業投資者等。
橘郡二期水印長灘的買家集中在兩塊，一是金融、證券界人士；一是風險基金管理機構。這些人基本上是有過三五次置業經歷的富人。
貢院６號的客戶有個人投資者，也有機構投資者，個人的典型特徵是年齡在４０歲以上、見多識廣、追求生活品位、有較高的文化水準，多是行業的領頭羊。
豪宅市場分自用及投資市場，前者以國內富裕階層為主。投資市場是租賃需求衍生市場。外國人在京工作，能承受別墅月租金５０００∼８０００美元。
摘自《生活時報》
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